ZT華僑港澳台居民買房指引

華僑港澳台居民買房指引 建設部等六部委7月24日發布的《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》後，引發 港澳台居民及海外華僑、華人強烈關注，各地正在根據《意見》製定實施細則，其中北 京市規定“港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內購買自住商品房的數量暫定為 一套”。 外籍華人不享受華僑優惠政策 　　六部委聯合發布的意見限定外資隻能買自住、自用房屋，港澳台地區居民和華僑因 生活需要，“可在境內限購一定麵積的自住商品房”，但未規定購買數量。 　　配合六部委意見，北京市建委房屋市場交易管理處7月20日向各房地產開發企業下發 緊急“通知”，細化相關規定，港澳台居民和華僑暫定隻能購買一套住宅，該規定從7月 21日起執行。 　　通知指出，凡不符合以上規定的機構和個人，開發企業不得與其進行網上簽約，未 按規定執行產生的合約糾紛，由當事人承擔法律和經濟責任。7月21日後違規網上簽約的 房屋交易部門，將不予辦理預售登記和轉移登記手續。 　　專家稱，六部委的《意見》中的“華僑”在《歸僑僑眷權益保護法》中有明確規定 ：“華僑是指定居在國外的中國公民”，國務院僑辦等部門的有關身份解釋中說明：外 籍華人指原是華僑或華人後裔，後已加入或已取得居住國國籍者。因此，外籍華人購買 中國大陸房產將按照外籍人士標準要求，即必須在中國大陸學習時間超過一年的境外個 人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。 商業投資也可能被禁 　　有業內人士表示，《意見》規定港澳台居民限購境內一定麵積的自住商品房，當中 “商品房”定義一般都包括住宅、商鋪和寫字樓物業，因此港澳台居民購買商鋪、寫字 樓的商業物業投資可能也要被禁止。 　　據了解，港澳台居民，尤其是香港人極為熱衷投資商業物業，大陸不少大型商場商 鋪銷售往往喜歡到香港展示，吸納香港投資客。未來該種行為可能要被禁止了。但《意 見》沒有明確港澳台居民和華僑的購房麵積，也沒有明確如何區分自住型商品房和投資 型商品房，因此可能要待地方出台細則才能進一步明確。 專家對相關問題的解讀： 　　1、已擁有一套住宅的港澳台居民可在賣掉已有房屋再置新屋。 　　2、而對於港澳台居民夫妻可否分別用實名製購房？來自北京的答案稱沒有統一。業 內人士表示，該文件沒有對此做出明確規定，存在一定可能性。不過京城著名的樓盤雍 和大廈售樓中心的答案是，夫妻隻能購買一套房屋，除非以其他親屬名義購買。而來自 上海的意見稱，若夫妻分頭實名製購買住房將很難控製。 　　3、對於已經購買住宅能否再購買商鋪或是已有商鋪是否可買房？來自北京的答案稱 ，業界人士均予以否定。而來自上海的意見則恰恰相反，稱根據《意見》精神，應隻於 住房設限，故預期《細則》將不會限製境外購房者在購買一套住宅後再購買商鋪，或擁 有商鋪後再買住房。 　　4、港澳台居民可購買一定麵積的自住房，一定麵積究竟是多大？來自北京的專家指 出，政府方麵仍未明確和量化，未來可能會有進一步細則出台。來自上海的意見稱，預 計《細則》不會從麵積加以限製，隻會從套數設限。深圳的意見認為，麵積應該是“國 15 條”鼓勵的90平米以下中小戶型為主。 　　5、來自北京、上海和深圳三地的業內人士及專家均指出，港澳台人士本已購買的超 標房產不受影響。 　　6、而在其它省市擁有住宅的港澳台人士可否在京再購一處住宅？來自北京的答案稱 可以。來自上海的意見稱，目前各省市的房地產銷售網絡建設還不健全，於跨省市聯網 製限是無從控製。深圳的業界認為，需要全國信用及購房信息聯網才可實現，所以並非 深圳一市可以控製。