ZT中國限製外資購房新規定有望給高檔房地產市場降溫

中國限製外資購房新規定有望給高檔房地產市場降溫 新聞來源: 華爾街日報 經濟學家表示，中國政府7月24日宣布的有關遏製房地產市場外國投資的規定應能有效打擊高檔房地產市場的投機行為。 德意誌銀行(Deutsche Bank)大中華區首席經濟學家馬軍表示，政府這次頒布的數周前已作出暗示的規定應能讓流向上海等大城市高檔房產市場的資金減少50%。馬軍說，新規定會讓外國投資者的幾乎所有投機需求被打消。他預計，高檔房產市場將因新規定的實施下降5%-20%。 這項由中國建設部和中國人民銀行等六部委聯合頒布的新規定何時開始實施還未宣布。新規定對項目融資、房地產開放資金到位比例及其他可能影響外國機構和個人購買住宅性房產的方麵作出了調整。 其中關鍵一條是要求在中國生活或工作不足一年的外國人不得購買住房。計劃購買非自住性質住宅的海外投資者需首先成立一家外資企業。 新規定將投資總額超過1,000萬美元的項目要求的注冊資本金占投資總額的比例從現行的35%上調到50%。對一些規模較小的外資項目來說，如果他們的出資不到項目總額的35%，那麽他們在貸款方麵將受到限製。 新規定還對有關建設項目、資本結構和外匯方麵的問題作出了調整。馬軍說，外國投資者能否越過新規定帶來的所有法律和程序上的障礙很值得懷疑。他說，這個過程會很繁複，結果也很不確定，因為在申請外資企業時有可能通不過相關政府部門的審批。 他還說，外國投資者在出售房產時還要麵對33%的資本增值稅。馬軍說，如果作一下調查，我相信80%的人會表示實行新規定後他們不可能再繼續投資了。今年以來，針對外資在房地產領域增長過快及房價迅速攀升引發的擔憂，中國在抑製房地產市場方麵加快了步伐。 官方數據顯示，今年前三個月，外國個人和機構完成的房產交易額以外幣計算較去年同期增長了兩倍多。官方媒體新華社的報導稱，今年上半年，新成立的外資房地產企業的數量較一年前增加了25.4%。 馬軍說，在上海，高檔房地產市場30%的需求來自外資。因此，這部分市場將會受到很大打擊。馬軍表示，對大中型開發商來說，由於他們大多擁有雄厚的資產，因此貸款方麵不成問題。不過，隨著項目開發周期開始放慢，他預計開發商的利潤將出現下滑，進而影響他們的股價。 他說，他對開發商維持高端項目價格的能力比較擔心。他還說，至於北京方麵是否會繼續出台調控措施，還要看投機交易的勢頭是否能降下來。 馬軍說：我不會認為現在的調控措施就到頭了。政府還會根據今後的數字作出反應。如果市場還冷不下去，我想，政府還會拿出更多措施。