六部委辦法出台 外國人在華居住滿一年方可購房(ZT)

六部委辦法出台 外國人在華居住滿一年方可購房(ZT) 新聞來源: 京華時報 　　經國務院同意，中國建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局24日聯合發布了《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》規定，外國人在華居住滿一年方可購房。 　　據新華消息，《意見》規範了外商投資房地產企業的市場準入，提高了部分外商投資房地產企業注冊資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產企業的設立、股權和項目轉讓等程序；《意見》規定境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過一年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，規範了境外機構和個人的購房手續。同時，《意見》還明確了各相關部門和地方人民政府的監管責任，要求加強對外資進入房地產市場的管理和引導，並提出了完善外資進入房地產市場監測分析工作機製的要求。 　　2006年以來，外資投資房地產增長較快，境外居民和非居民機構直接購買在建項目和成熟物業等較為集中，至6月底，新設外商投資房地產企業同比增長25.4%，實際使用外資增長27.9%；境外機構和個人購買商品房一季度結匯同比增長兩倍以上。 　　市場人士稱，中國新近出台的限製外資進入房地產市場的政策將使外資進入這一領域的步伐放緩。 　　社科院金融研究所金融研究室研究員尹中立分析說，外資在中國大舉購房造成兩大影響，第一是刺激了房地產價格上漲；尤其是北京、上海地區；二是增加了中國外匯儲備，增添了人民幣升值的壓力。 　　對於171號文的影響時，尹中立說：“新規可以減緩房價上漲的壓力，但並不是說房價會走低。” 　　中國社科院金融發展中心主任易憲容表示，這是一個比較溫和的政策，它表明了中國政府對於外資進入國內房地產市場的態度。 　　易憲容稱新政策對外資進入房地產在市場準入上作出限製，很有必要，全世界有一百三十多個國家都製定了外資進入本國房地產市場的種種限製措施， “住房是生活必需品，必須在滿足國內民眾需求的基礎上對外資開放”，他同時表示，這次政策隻是國家出台限製外資購房政策的開端，此後，應該還出台更加嚴厲的措施從不同的環節來限製外資購房。 　　易憲容還表示，該政策對外資較為集中的北京深圳等大城市會有較大的影響，外資炒房是推高房價的重要因素，新政策肯定會對這些城市的房價起到抑製作用。