打擊國外資金炒房 中國將出台政策限製老外購房(ZT)

打擊國外資金炒房 中國將出台政策限製老外購房(ZT) 第一財經日報 限製外資進入中國房地產業的政策近期有望出台，設限措施將主要以限製非中國居民購房為主。 　　一位接近決策層人士昨日向《第一財經日報》透露，新政策近期將以行政命令的形式下發。“因為相比金融和稅收政策等，行政命令是最立竿見影的。” 　　新政策將包括如何界定真正的FDI(外商直接投資)和以投機為目的的熱錢，對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記製度，甚至可能量化為每位非中國居民隻能購買一至兩套用來居住的住房，並在一定期限內不準轉讓。 在2002年中國取消了外銷房和內銷房的區別後，中國境內房地產在外資投資方麵沒有了任何政策障礙。由此，中國也成為國際貨幣基金組織187個成員中少數幾個對房地產投資沒有限製的國家。 　　在諸多設限的國家中，大多數的管製措施是集中在上遊交易環節。如澳大利亞強製要求非居民離開時必須立即出售所購房產，巴基斯坦隻允許專門從事房地產業務的非居民在當地出售，西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時，要求事前報備。 　　還有一部分國家則緊守匯兌作為最後閘門，如塞浦路斯，對用外匯購買的房地產，每年出售房產匯出境外的款項不得超過100萬塞鎊或總金額的1/3。 4月14日，央行近日下發了一條規定，將各商業銀行執行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%”，同時給商業銀行一定的自主權，提高商業房貸逾期罰息利率。據一位銀行人士稱，以往房貸的罰息都是按照統一的日罰息0.21‰來執行。以後如果按照央行規定的合同利率加收50%的標準執行，罰息一定會提高，比以往的0.21‰高出0.0195‰。此舉無疑將提高少數惡意房貸欠款者所繳納的罰息數額，在一定程度上抑製炒房者的欠款心理 　　中國內地對外資投資房地產設限的呼聲從去年開始逐漸明朗。去年，時任國家外匯管理局局長的郭樹清拉動經濟增長，外資進入房地產也被視為招商引資的一個方麵。而現在已經到了該設限的時候。 　　“因為房地產發展到一定階段，是和社會保障聯係在一起的，非中國居民不能享受這部分社會保障。應該製定更加具體詳細的規定，如每個非中國居民在一個城市中隻能購買一套住房，房子隻能用來居住，而不能用來炒房。”董藩說。 　　鍾偉教授則認為，設限首先是出於土地稀缺性的考慮，因為土地不可再生，並且不可移動。其次是出於曾表示，2004年出現了大量境外人士到境內購買房地產的情形，在一些沿海城市明顯帶有投機性質，並有逐漸從沿海到內地的投資趨勢。他當時表示，外匯管理部門和其他宏觀經濟部門正就此進行調查，並將對違規行為嚴肅處理。 　　今年，國家統計局局長李德水在其文章《控製外匯儲備增長的對策》中，格外強調了他與香港中文大學校長劉遵義教授會麵時，劉遵義提出的觀點：外商直接投資房地產不應作為外商直接投資。 　　北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授在接受《第一財經日報》采訪時表示，以前因為要用房地產公共利益和國家安全的考慮。