財經觀察 1606 --- 萬科銷售連續6個月下滑

萬科銷售連續6個月下滑
來源:每日經濟新聞
      　　每經記者 吳華 發自深圳
      　　 萬科延續多月的同比銷售下滑態勢至今仍在上演。12月8日，萬科集團發布11月銷售報告顯示，今年前11個月，萬科累計銷售麵積490.9萬平米，銷售金額425.3億元，同比去年減少8.6%和7.9%，過去6個月，萬科銷售金額連續下滑。《每日經濟新聞》昨日獲悉，近期萬科正賣力銷售，希望能在年底有所斬獲，而深圳地產業內人士認為：“行業調整，龍頭亦難幸免。

      　　前11月銷售價較去年下降19%
      　　 萬科集團11月銷售公告稱，2008年11月份萬科實現銷售麵積42.1萬平方米，環比上月減少9.3%，銷售金額35.7億元，環比增加6.6%。雖然萬科11月份成交量相比去年同期還有所上升，但成交金額卻同比去年下降了15.6%。據悉，過去6個月，萬科銷售金額連續下滑，其中單月下滑同比最高達到37.9%，而6個月平均下滑超過26%。

      　　 高華證券地產分析師王逸認為，聯係這一年以來萬科公布的多份銷售數據不難發現，截至11月，萬科全國總平均銷售單價已連續8個月下滑，其中，11月份銷售均價較去年同期的峰值下降19%。昨日國家發展改革委公布，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個百分點；環比下降0.5%。

      　　近兩月內僅拿一塊地
      　　 萬科11月銷售報告還顯示，11月萬科新增地塊僅西安新地城項目，該項目位於西安市南二環西段66號，項目淨占地麵積約4.18萬平米，總建築麵積約25.1萬平米。

      　　 值得注意的是，與之前或直接購買或並購等形式大舉拿地不同，近兩月以來萬科拿地態度謹慎，10月份是萬科自今年1月份以來首次沒有拿地的月份，具有標誌性意義。而前10月累計購置的土地麵積也僅為380萬平米，規劃麵積718萬平米，權益麵積534萬平米，遠低於年初的拿地計劃。

      　　 深圳社科院城市運營中心主任高海燕表示，隨著成交量的持續萎靡，房地產企業紛紛開始主動調整開發節奏、縮減拿地麵積是地產業今明兩年的普遍現象，較具規模的開發商普遍縮減開工麵積在20%至30%，在2007年擴張過猛的企業縮減規模則更甚。

      　　副總裁肖莉回應熱點話題
      　　 近期萬科公布了11月份銷售及新增項目情況，就部分市場關注的熱點話題，《每日經濟新聞》記者采訪了萬科執行副總裁肖莉。

      　　 問：近期的報道顯示，北京、上海、深圳等主要城市普遍出現了成交量環比大幅上漲的現象，這是否意味著房地產市場開始由低穀走向複蘇？

      　　 肖莉：近期政府出台了一係列力度很大的政策，包括4萬億元投資計劃、大幅降息等，這些措施對確保中國經濟的穩定增長、提振居民的消費信心起到了積極的作用。此外，政府通過金融、稅收、信貸等方麵的政策調整，降低普通家庭的購房負擔，也有助於促進居民購房信心的恢複，實現房地產市場的“軟著陸”。11月份各地市場成交量的回升，一定程度上也正是政策積極效果的初步體現。

      　　 但整體來看，因為這一輪調整既有行業自身調整的原因，也涉及到全球金融經濟環境的變化，市場調整的複雜性很高，且購房者信心的恢複和鞏固需要一個階段，短期內的市場趨勢還需要進一步觀察。

      　　 問：公司在10月份沒有新增加項目，而11月又新增了一個項目，是否說明萬科認為在政府一係列的救市政策刺激下，短期內市場已有好轉趨勢，因此繼續拿地？

      　　 肖莉：公司新增的西安新地城項目屬於合作項目，萬科擁有該項目51%的權益，今年上半年時公司已經和合作方就該項目的合作事項達成了初步意向，近期剛剛辦理完相關手續，因此在11月份的銷售及新增項目情況簡報中進行了公告。

      　　 目前的市場還處於調整期，短期的變化趨勢還需要進一步觀察，公司在拿地方麵仍然會采取審慎的態度。
      　　 問：根據萬科的公告，11月份公司實現銷售麵積42.1萬平方米，銷售金額35.7億元，其中銷售麵積與10月份相比為-9.3%，銷售金額比10月份增長6.6%，環比增長的幅度低於一些主要城市漲幅的原因是什麽呢？

      　　 肖莉：如前所述，因為上半年開始的開工麵積的調減，自下半年開始，公司整體新盤和加推樓盤的總量在逐月下降。11月份，公司新盤上市量較少，主要以消化原有樓盤為主，所以，整體銷售量增長有限。

      　　 公司11月份在深圳售出5.1萬平方米，金額9.5億元，分別較10月份增長28.8%和64.8%，基本與大勢同步，體現了該市場價格進一步合理調整和政策逐步落實後相互作用的結果。