財經觀察之 819 --- 摩根大通擔心美國房產泡沫風險

美國一些機構開始擔心美國房價泡沫風險，因為自今年９月以來，抵押市場增長
最快速的、由高風險房屋貸款抵押的債券已下跌２．５％，使人們擔心美聯儲繼續加
息有可能迫使１５萬消費者無法按期還款。據美國債券市場協會統計，由這些高風險
貸款擔保的債券金額自２００１年來，增逾一倍，至曆史新高４７９０億美元。

　　“我們已聽說房價泡沫化、核貸寬鬆等風險，最近數月內會開始惡化，”Ｓｔａ
ｎｄｉｓｈＭｅｌｌｏｎ資產管理公司債券基金經理ＪｏｓｅｐｈＡｕｔｈ說，“不
知會形成硬著陸還是軟著陸？”

　　據美林公司估計，房地產自２００１年以來貢獻了美國經濟增長一半的力量。據
抵押銀行協會統計，截至６月的所有抵押貸款中，約有１３．４％被列為所謂的“最
可能違約”貸款，比１９９８年高出２．４％。抵押銀行協會共有２７００家會員，
代表七成房屋貸款業者。

　　摩根大通銀行主管資產抵押債券業務的ＣｈｒｉｓｔｏｐｈｅｒＦｌａｎａｇａ
ｎ表示，這個市場“會因房市降溫而走下坡路”。他預測明年房貸金額會下滑多達２
５％

 

來源：每日經濟新聞

美居民負債超過8萬億美元 一周有50萬人破產過去一再有人警告，美國個人負債率屢攀新高，目前看來，實際情況比想象中還
要恐怖得多。美國居民全國負債總額已經超過了８萬億美元，負債的大量增加主要來
自於房價上漲帶動的貸款額度增加，這正在形成一種危機。

　　美國房地產泡沫破滅前兆可能會先出現在信用貸款市場上。

　　雖然直到目前美國房地產市場還沒有出現崩潰的直接證據，但是信用市場的狀況
卻已顯示出問題正在臨近。

　　美國整體房價在２０００～２００４年間上漲了６５％，這得益於這期間較低的
利率水平。不過目前這種狀況已改變，在美聯儲連續１２次加息後，動能開始變成了
拖累。美聯儲在上周公布的褐皮書中就提到，雖然整體上美國個人住屋市場仍然活躍
，但許多地區的個人住屋市場活動趨緩，費城、列治文和克裏夫蘭的房屋銷售放緩，
芝加哥和亞特蘭大表現平平，堪薩斯城地區更有存貨不能售出。

　　前一段時間，多家美國銀行公布了年度第三季季報，並相繼提出盈利預警。美國
前幾大銀行表示，這一個季度的壞賬損失將可能達到十多億美元。除了“卡特裏娜”
颶風的原因，還有就是１０月中施行的新破產法造成美國申請破產的人數激增。

　　美國新的破產法抬高了美國民眾的破產門檻，防止利用寬鬆的破產製度來規避債
務，自然應該受到銀行界的歡迎。但是估計連銀行自己都沒想到，問題其實很嚴重。

　　今年以來，利率調高、油價上漲、颶風、加上房價不再像以前那樣大幅上揚，不
擅長儲蓄的美國人本來已捉襟見肘了。所以，在就破產法案截止日１０月１７日的前
幾天，大批美國人湧向法庭申請破產。根據統計數字，僅僅在１０月１７日前一周，
就有超過５０萬人宣布破產，相當於去年全年的三分之一，盛況可見一斑