中國房地產掠影

寫了兩篇滑坡的房地產的文章，一篇加州一篇新州，反映挺熱烈的，幹脆加寫一篇中國房地產。

 

中國的房地產從這個世紀初上個世紀末開始上升，一直氣勢如虹、勢不可擋，很幸運，我們因為想孝敬父母，碰巧趕上了這趟世紀快車。零一年在上海我們以五萬美金的價格買下了一套三室兩廳的全新公寓房。（詳情見我的舊文：回國購房記--從九十年代到今天  ）父母住了幾年，覺得還是家鄉南京好，我於是回南京為父母又重新買了棟三室兩廳的公寓房。南京買房時，中國的房地產已漲到令人咂舌的地步。我們花了近三倍的上海房子的價錢才買到南京的房子。

 

父母從上海搬回南京之後，我們把空著的上海房子出租給了房客，一直以來房客都是外籍人士，上海這樣的國際大都市，房子確實容易出租。租金開始看也覺得無所謂，換成美金好像也可有可無的，但是，這幾年下來，人民幣的升值加上時間的積累，猛然查查銀行，房子的一半投資額已經收回。再過幾年，全投資額就可以盡數收回。這還不算上漲的Equity. 中國人說：有心栽花花不發，無心插柳柳成蔭。所以很多時候，我這樣想：這是上帝給我們的獎賞，因為我們買房的初衷是為了父母！

 

從去年開始，聽說中國的房地產開始降溫，房價尤其是上海北京這樣的大都市開始下滑，我從來也沒去過問下滑到什麽地步？父親到有點擔心我們在南京為他們買的房子價位高了，擔心跌下來我們經濟受損。我安慰他沒關係，反正中國買房均為 現款，不存在貸款的問題，跌下去對我們的生活不會有任何影響。本來就不是為了賺錢，也就無所謂虧損。父母住得好就好！所以一直以來對我們在中國買的房子價值究竟值多少，從來也沒深究過。

 

既決定寫這篇文章，也就做一番調查。上網做功課，先看上海的房地產，我期望看到上海房地產與美國房地產相似的下滑曲線，是看到一些蛛絲馬跡。普遍報道：上海今年的房地產價格已恢複到去年的價位，也就是說，這一年以來幾乎沒有上漲的現象，有些板塊，諸如南京西路和浦東黃金地段的價位下滑到“跳樓”的地步。看到“跳樓”這麽重的字眼，我嚇了一跳，搜索到我們買的樓盤地帶，正好有同樓盤的同樣房子在出售，開價是我們當初買價的三倍半。我瞠目結舌，想象著最高價位時的房價，有點做賊心虛像是占了別人便宜的感覺！

 

上海房子的增值在我的預料之中，隻是沒想到下滑後的房產價值仍然可觀。南京的房產，我們幾乎買在頂峰時期，我小心翼翼的搜索南京房地產的情況，更讓我跌破眼睛的事情發生了。這過去的二零零九年的三個月，南京房市出現政府大量收購和民眾踴躍購兩江板塊的房子（江寧和江浦）的情況, 這兩個地區屬新開發區，價格不高，所以普通市民踴躍購房大概源於此吧！政府大量收購房產， 聽父親說都是些省級機關，買下來之後再以很低的價格半賣半送給所屬機構的公務員，還有些公務員年終獎就是一棟房子，現在在國內做公務員真是一個肥缺！由於這些原因，南京的房價不迭反漲，我們買的房子門對門是江蘇電視台的一個著名播音員的單位，因為離婚掛牌出售，父親說賣掉的價格是我們買進價格的百分之一百二十！看不懂了吧！我也是！對於國內的房價和房市，我徹底失去判斷能力，無法說個所以然來，隻能這樣談談我在那個市場上偶爾掠過的經曆。

 

總的來說，我覺得國內的房價和普通市民的收入之間有著太大鴻溝，但是，國內的政府機構以及貧富之間巨大的差異，使得中國的房地產被控於政府和少數人的手裏，這不是我一個學過市場經濟長年生活在美國的人所能輕易分析清楚的。有一天，當國內至少很大一部分人可以有能力自己買到房子，我才能用對美國方式的觀念去分析中國的房地產！

 滑坡的房地產 二 新州

[arbing]

確實闊,佩服. (why less comments this time?)