滑坡的房地產 二 新州

新澤西素來有“花園之州”的美稱，去年我造訪的時候正值深秋，到處都見火紅金黃的楓葉，詩情畫意的景致讓我心動，搬去那裏似乎是個不壞的主意。

在那裏曾用了兩天時間跟隨一個地產經紀後麵看房（詳情見我的《東行記 （三） …新澤西看房子》http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200811&postID=41484），那裏尤其是好學區的房子總價位與加州灣區的房子價位相差不遠，但由於占地大，單位麵積算，每平方米的價格就相對便宜得多。

我們對房子的要求是第一：頂尖學區（我們有兩個學齡孩子）。第二：離紐約城不算太遠。（考慮到我的專業，極有可能將來進城工作）第三，一個人的收入負擔得起每月貸款付額（如果一人失去工作，也不會影響太多）。

新澤西所有的公立學校排名下來， Millburn 市成了我們的首選。那裏的高中全新州排名第一。從 Millburn 市乘火車到紐約隻需二十五分鍾。房子的價位在新州較高，但還算好，隻要不碰幾百萬的房產，我們應該可以輕鬆對付。

去年經紀帶我們在 Millburn 市一個叫“矮山坡”（ short-hill ）區看了兩棟房子，那裏的房子大多超過百萬，那時市場上隻有兩棟低於百萬以下的房子，一棟八十六萬，另一棟七十九萬，真的都不怎麽樣。

回來以後，經紀一直與我們保持聯係，每天從不間斷發給我們伊妹兒，讓我們看到市場變更的最新消息和最新上市的房子。我們自己也在不斷的探索新州的情況，一點點地積累對那個地區的了解。我們了解到 Millburn 市的所有房子，包括隻有兩條街之遠的“矮山坡”地區，都屬於 Millburn 高中學區，也就是說，如果我們跳出那個矮山坡，進入廣大的 Millburn 市區，我們的選擇範圍就大多了。而且，隨著時間的推移，矮山坡區的房子價格不斷地下跌，如今，百萬以下的房屋已有十五棟左右，而今天，一百萬左右的房屋，我看了已經可以接受了。那還是頂尖學區內頂尖房區的情況。

1.17Million 4房3衛

3千多尺加2萬尺院子，隻要一百零五萬！

如果，我們走入 Milburn 市區的其他地區，那就更加容易了，我曾看中一棟“故事書 story-book tudor” 尖頂房，讓我覺得住進去猶如回到童話世界裏，那棟房子隻有七十多萬，很快跌到六十多萬，然後就被別人買去從市場消失了。

總的來說，去年新州的房地產市場，房子不容易脫手，但房價還死撐在那裏，即使降價，也降得不夠多。這種情形維持到十月以後，房價再也撐不住，從那時開始，房子的跌價之勢一波接一波，尤其今年，每天我們從經紀發過來的訊息上就可以看到很多熟悉的“麵孔”，因為那些房子的照片我們似曾相識，所以都不用看下文，就知道經紀當成新上市的房子寄過來，多半是因為價格又跌了。

讓我們也來看看以下的數據：新州2008年銀行沒收房是前一年的一倍之多； 2009年一月份新州的失業率達到百分之七點三，雖說比加州的百分之十點一要好一些，卻也是近年來的州最高，房屋銷售量也是近年來的最低點，中間價位的房屋平均跌幅為15%。

我們還發現，在 Milburn 市旁邊的另一個小城“ Chatham”, 被評為全美“最適宜居住小城 ”, 那裏的學區也不錯，雖不是全州第一第二，卻也是名列前茅，最主要那個小城交通便利，環境美麗， 自然走道 (trail) 遍布，房屋的價格更是合理。看看下麵的房子，住在加州尤其是矽穀的人可能要羨慕得眼紅哦！

99萬的Chatham House

92萬Chatham House

寫完這兩篇文章之後，看到電視裏播出的兩則新聞：一是加州教育界將裁掉兩萬五千教師的職位；二是新州的兩家大藥廠（Merck, Pfizer)都和另兩個藥廠合並的消息，也將會因此引起眾多的人失業，引起廣大的震動。失業之後隨之而來的便是房貸的付不出，接著便是銀行沒收房產量的增加，拍賣屋數量的上升必將引起房屋市場的價格下跌。新一波的房地產跌勢已在眼前！無論是加州、新州還是美國其他的地方都將難以幸免。這個房市的滑坡有多大，難以預料！

滑坡的房地產 一 加州 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200903&postID=15141

[BeautyinAutumn]

回複weandwe的評論:Thank you for the useful information. We most likely will settle in Millburn/Shorthills or Chatham if we decided to move to NJ. We are going to take a look of schools and houses in NJ again next month.

[weandwe]

1. Some towns have no its own high schools, but share top high schools with others:
Short Hill uses Millburn's high school.
Boonton township(not Boonton town) uses Mountain Lake's high school.
If your kids is close to high school age, you can broaden your search area.
2. There are two major commuter train lines to NYC. ( you can check NJ transit's website). Most of the towns along the lines have higher values and good school systems.
3. You can check Morris county's tax/sold information/tax map at:
http://mcweb1.co.morris.nj.us/TaxBoard/SearchTR.jsp
The tax map is good for you to see if there is any utility
lines/drainage/ sewage lines around the property.

[BeautyinAutumn]

sinke: Obama 是否能力挽狂瀾，很難說！我覺得美國的經濟最終還得靠市場經濟的自我調節能力慢慢地恢複！

arbing: 這些房子（上麵貼得）又不是我的房子，我擺哪門子的闊？何況，Millburn的豪宅都是幾百萬，上麵這些根本攀不上“闊”的邊緣。

不過被你這麽一說，我還有了寫寫中國房地產的衝動，即被你說“擺闊”，那就擺到底了！

曾寧：還是我的同城姐妹和我有同感！這不是一樣的土地真是說著不一樣的話！謝謝聲援！

weandwe：Thanks for the info. 下月我將二下新澤西考查清楚。

[weandwe]

Chatham is a very nice town in Morris county. There is a train station there to NYC.

[曾寧]

新洲真是好地方呢，到處綠樹成蔭，綠草遍地，那麽大房子才90多萬

[arbing]

你在顯闊嗎?

[sinke]

Now we have Obama and he is crazely spending the rescule money to prevent foreclosure. I guess the house bubble might not be deflated.

[BeautyinAutumn]

回複寒枝的評論:所見略同。

[BeautyinAutumn]

回複snowball123的評論:Oh, I see. Maybe you're right. But At least, comparing to the city I am living in, the houses of NJ are so big and nice.

[寒枝]

幾個大的製藥公司合並後，新的一輪裁員又要開始，所以新州的房地產可能還要繼續降。

[snowball123]

Sorry not clear on what I was saying. Can't agree on "看看下麵的房子，住在加州尤其是矽穀的人可能要羨慕得眼紅哦!"

[BeautyinAutumn]

回複snowball123的評論:
What can't you agree? I love Bay Area to death also. This article is about the real estate markets both in CA and NJ going down. That's obvious now. Do you agree？:)

[snowball123]

sorry. can't agree. I am a bayareaer. Lived in NJ for a year. Love and will love Bay Area to death.