有不少父母喜歡在仍在生時，將房屋產權轉移子女，但在很多情況下，這樣做是不智的。
首先，與子女共同擁有產權，將來賣出時子女亦必須同意。我曾經見過父母要售賣物業，子女卻不同意的情況。但最大的問題，是可能會產生大量資金增值稅(CAPITALGAINTAX)，尤其是很久以前買下的物業，本身成本很低，和不符合資金增值免稅額的投資物業。
原來子女接受贈與時，亦同[閱讀全文]
博文
(2007-10-24 09:23:50)
(2007-10-21 18:39:03)
「生前信托」的主要功用
對擁有房地產的人士，「生前信托」可能是比較有效的遺產規劃工具。信托的主要功用，是避免後人要通過法庭「認證」(Probate)手續；此外，信托可指定將來透過A/B信托，去保留夫婦各自遺產免稅額，目前是每人二百萬元。
假如房地產由夫婦直接擁有，待兩人都去世後，後人需要聘用律師或會計師，向法庭申請「認證」，法庭批準後才能將產權[閱讀全文]
對擁有房地產的人士，「生前信托」可能是比較有效的遺產規劃工具。信托的主要功用，是避免後人要通過法庭「認證」(Probate)手續；此外，信托可指定將來透過A/B信托，去保留夫婦各自遺產免稅額，目前是每人二百萬元。
假如房地產由夫婦直接擁有，待兩人都去世後，後人需要聘用律師或會計師，向法庭申請「認證」，法庭批準後才能將產權[閱讀全文]
(2007-10-18 17:34:06)
預先訂立遺囑，是最基本的遺產規劃，但有些家庭應該考慮設立生前信托，往往好處更多。何謂「生前信托」？
「信托」(TRUST)，是有法律效力的安排，「生前信托」，顧名思義，是在生前設立，通常由律師製定信托文件，詳細列明遺產安排指示和條款。信托一般分為可撤銷(REVOCABLE)和不可撤銷(IRREVOCABLE)兩種,大部分生前信托都屬前者,即訂立人在生時，可隨時修改甚至取消。[閱讀全文]
「信托」(TRUST)，是有法律效力的安排，「生前信托」，顧名思義，是在生前設立，通常由律師製定信托文件，詳細列明遺產安排指示和條款。信托一般分為可撤銷(REVOCABLE)和不可撤銷(IRREVOCABLE)兩種,大部分生前信托都屬前者,即訂立人在生時，可隨時修改甚至取消。[閱讀全文]
(2007-10-15 12:55:29)
許多人聽到「人壽保險」便害怕，可能因為忌諱，亦有些人是怕被保險經紀糾纏；其實如果家中有未有獨立經濟能力的家人(如孩子)，人壽保險是非常重要的工具。
考慮人壽保險時，應該先了解兩件事：
第一，人壽保險最重要的功用，是在父母萬一意外去世時，未有經濟能力的子女，或沒有足夠賺錢能力的配偶，可以有一筆款項維持生活，直到家庭財務能得以重整。所[閱讀全文]
(2007-10-13 21:47:02)
離婚、外遇與婚姻暴力都是人生重大的變故和失落。其中的震驚、迷惘、孤寂、無助、抑鬱、憤怒、苦惱等強烈情緒，往往不是局外人所能了解的。
美國華裔心理學家“愛情博士”黃維仁認為，沒有幸福的家庭生活，人不能擁有真正快樂與光明的遠景。在人的一生中，沒有任何成功可以彌補婚姻和家庭的失敗。
為了幫助經曆離婚、外遇或婚姻暴力者、專業婚姻[閱讀全文]
美國華裔心理學家“愛情博士”黃維仁認為，沒有幸福的家庭生活，人不能擁有真正快樂與光明的遠景。在人的一生中，沒有任何成功可以彌補婚姻和家庭的失敗。
為了幫助經曆離婚、外遇或婚姻暴力者、專業婚姻[閱讀全文]
(2007-10-13 21:47:02)
有些事情表麵好似很簡單，但真正做起來一點不簡單。購買「接收樓宇」(FORECLOSED
PROPERTY)便是如此─許多人以為可以輕易以低價買入「接收樓宇」，然後裝修一
下，便可以自住或賣出圖利。事實上，這門生意風險相當高。
「接收樓宇」的來源，通常是屋主因財務困難未能按時供款，被借貸機構追數。通
常銀行在借貸人遲付三個月後，便會發出一份「不履行合約通[閱讀全文]
PROPERTY)便是如此─許多人以為可以輕易以低價買入「接收樓宇」，然後裝修一
下，便可以自住或賣出圖利。事實上，這門生意風險相當高。
「接收樓宇」的來源，通常是屋主因財務困難未能按時供款，被借貸機構追數。通
常銀行在借貸人遲付三個月後，便會發出一份「不履行合約通[閱讀全文]
(2007-10-13 21:47:02)
大功告成
ESCROWOFFICER相當重要
大家作房地產交易時，都知道參與者有買家、賣家、經紀、銀行等，但有一個人在
有關交易上，占有相當重要的角色，他就是那位EscrowOfficer。當買賣雙方達成
交易協議後，一定會在產權公司(TitleCompany)，開立一個Escrow戶口；而買賣
雙方的錢銀交易，都會經過Escrow戶口來處理。
產權公司是有責任來為客戶確定物業的產權沒有問題[閱讀全文]
ESCROWOFFICER相當重要
大家作房地產交易時，都知道參與者有買家、賣家、經紀、銀行等，但有一個人在
有關交易上，占有相當重要的角色，他就是那位EscrowOfficer。當買賣雙方達成
交易協議後，一定會在產權公司(TitleCompany)，開立一個Escrow戶口；而買賣
雙方的錢銀交易，都會經過Escrow戶口來處理。
產權公司是有責任來為客戶確定物業的產權沒有問題[閱讀全文]
(2007-10-13 21:47:02)
水到渠成
在選擇好房子後，便要開始辦理貸款。您可以回到發出「預先批準信」的機構，您
亦可以選擇其他機構。有些人喜歡自己向銀行申請貸款，但最好到幾家銀行去查一
下貸款條件。比較方便的是聘用貸款經紀，但最好是由朋友介紹相熟的經紀。由於
買屋有規定成交日，貸款必須在一段時間內完成，故聘用信得過的經紀是很重要的。
房屋貸款經紀與銀行[閱讀全文]
在選擇好房子後，便要開始辦理貸款。您可以回到發出「預先批準信」的機構，您
亦可以選擇其他機構。有些人喜歡自己向銀行申請貸款，但最好到幾家銀行去查一
下貸款條件。比較方便的是聘用貸款經紀，但最好是由朋友介紹相熟的經紀。由於
買屋有規定成交日，貸款必須在一段時間內完成，故聘用信得過的經紀是很重要的。
房屋貸款經紀與銀行[閱讀全文]
(2007-10-13 21:47:02)
古典主義歐式味道的臥室
深色實木地板即滿足了功能上的需要，又很好的體現了色彩上的屬性，沉穩的色調立即使空間安靜了下來。深褐色的櫃體家具與地麵色彩呼應，貴氣十足的床與兩旁高高懸起的垂簾形成本案的視覺中心。古典歐式台燈猶如兩位士兵，守衛在床前，為空間增添了親切的氣氛。床頭精美的花紋體現歐式古典主義的特色，猶如孔雀開屏的弧線設計，為[閱讀全文]
(2007-10-13 21:47:02)
色彩斑斕的夏日，當家具、窗簾、床品、家居飾品紛紛換上新裝時，也不防把廚房裏的餐具換換新裝，讓我在夏日的廚房也能夠感覺到清爽的味道
帶有枝葉圖案的果綠色餐具與果綠色櫥櫃搭配在一起，增添了廚房裏的清涼感覺
溫馨時刻和你的他共同體驗這甜蜜之旅
鏤空的雕花和黑白剪影或圖案給餐廳增加了些許古典味道。
無論餐具上的圖案是具象還是抽象，[閱讀全文]
