正文
http://www.worldjournal.com:82/
過去數年來房價暴漲，房地稅也跟著上漲。現在房價慘跌，有人以為房地稅減免措施或許可期。專家表示，那是不切實際的夢想。
房價下跌時，政府寄來的下一期房地稅應稅價值(taxable value)也會下跌。全國納稅人聯盟（National Taxpayers Union）發言人賽普（Pete Sepp）說：「但是到了要繳稅時，地方政府可能會提高稅率。這就是為什麽不管時機好不好，房地稅都會一直上漲的原因。」
查核房地稅資料是否有錯
您當然無法控製地方征稅政策，但是您至少可以查核，您的房地稅應稅價值是否確實無誤。賽普表示，大約60%房地稅都高估。換言之，大部分納稅人可能多繳房地稅，而不自知。
房屋所有人平時就可以查核估計房地稅。例如，紐約市的屋主可到市政府財政局(Department of Finance)的網站，該網站的房地稅(Property)標題下，可見Bills, Notices & Assessments小標題，點選這個小標題後，網頁上會顯示一個表格，要求上網者點選房屋座落在哪裏個大區，上網者再填入自己房屋所在的街區 (Block)和地號(Lot)，財政局網站就會顯示屋主房屋稅的估價。
首先，您要了解您住的社區是如何征收房地稅，是按照市價，還是按市價打若幹折扣。您所居住的市或地方政府有義務告訴納稅人房地稅的計算公式。您可致電寄房地稅估價單給您的單位，請教相關問題。有些地區的房地稅是完全依照市價計算，有些地區則是依照市價再打若幹折計算。過去，房地稅大都是依市價再打幾折計算，雖然一些地區已經不這樣計算房地稅，但是還是有許多地區依此方式計算房地稅。
其次，到上述單位或其網站，查閱政府房地產檔案卡(property card)中，有關你家的基本資料，包括有幾間臥室和房屋的平方尺數。美國房屋所有人協會(American Homeowners Association)會長若爾(Richard Roll)表示，估計房地稅是一個很不確實的工作，特別是當政府工作人員把紙上的資料輸進計算機時，可能會產生錯誤，這就是為什麽房屋所有人需要查核房地產檔案資料的原因。
舉例來說，如果屋主的房屋在紐約市，可在市政府財政局網站上查找ACRIS - Property Records，就可查出所要查找的房地資料。ACRIS是「自動市政登記信息係統」(Automated City Register Information System)的縮寫。
比較類似房屋的房地稅
賽普建議屋主也查看5到10位鄰居的房屋檔案卡，如果這些屋齡、房屋式樣和特色和你的房屋類似，但估算的稅款有10%以上的差異，你就可向有關單位提出申訴(property tax appeal)。前房地稅監價專家布拉罕(Thomas Braham)表示：「房地稅監價者有責任確保做出公正的估價。」
提出申訴
房地稅申訴的規定，各地不盡相同，不論你在哪裏一州，最重要的是證據。重要的證據包括房屋檔案卡、印出的網頁資料、照片，如果要比較你的房屋和其它房屋的屋況，照片特別有用。你也可以雇用獨立的房屋監價人，監定你的屋價，但是在花數百元找房屋監價人估價前，先查清楚你所在的住宅區提出房地稅申訴，是否需要獨立監價人的監價。有些地區需要，但是也有些地區不需要。
在收到稅單後，有30到60天可提出房地稅申訴，提出申訴時需一並提出證據。如果你未能獲得減稅，再下一步是向更上一層的獨立理事會(independent board)申訴，所需的費用約20到50元。
如果向理事會申訴無效，可向巡回法院提出申訴。但是如果要走到那一步，需要不少費用，除了申請費、律師費，可能還要包括請一位房地稅監價專家作為證人的費用，申訴者要衡量這些費用和可能減少的房地稅相比，是否值得。
其它參考資料
1. 美國房屋所有人協會網站：http://www.ahahome.com/
2. 美國房屋所有人協會房屋所有人減稅套件(Homeowner\'s Property Tax Reduction Kit，29.95元)
3. 比較房地稅估價網站：www.Zillow.com www.RealEstate.com
文：王則陸
2008-11-02
｜
過去數年來房價暴漲，房地稅也跟著上漲。現在房價慘跌，有人以為房地稅減免措施或許可期。專家表示，那是不切實際的夢想。
房價下跌時，政府寄來的下一期房地稅應稅價值(taxable value)也會下跌。全國納稅人聯盟（National Taxpayers Union）發言人賽普（Pete Sepp）說：「但是到了要繳稅時，地方政府可能會提高稅率。這就是為什麽不管時機好不好，房地稅都會一直上漲的原因。」
查核房地稅資料是否有錯
您當然無法控製地方征稅政策，但是您至少可以查核，您的房地稅應稅價值是否確實無誤。賽普表示，大約60%房地稅都高估。換言之，大部分納稅人可能多繳房地稅，而不自知。
房屋所有人平時就可以查核估計房地稅。例如，紐約市的屋主可到市政府財政局(Department of Finance)的網站，該網站的房地稅(Property)標題下，可見Bills, Notices & Assessments小標題，點選這個小標題後，網頁上會顯示一個表格，要求上網者點選房屋座落在哪裏個大區，上網者再填入自己房屋所在的街區 (Block)和地號(Lot)，財政局網站就會顯示屋主房屋稅的估價。
首先，您要了解您住的社區是如何征收房地稅，是按照市價，還是按市價打若幹折扣。您所居住的市或地方政府有義務告訴納稅人房地稅的計算公式。您可致電寄房地稅估價單給您的單位，請教相關問題。有些地區的房地稅是完全依照市價計算，有些地區則是依照市價再打若幹折計算。過去，房地稅大都是依市價再打幾折計算，雖然一些地區已經不這樣計算房地稅，但是還是有許多地區依此方式計算房地稅。
其次，到上述單位或其網站，查閱政府房地產檔案卡(property card)中，有關你家的基本資料，包括有幾間臥室和房屋的平方尺數。美國房屋所有人協會(American Homeowners Association)會長若爾(Richard Roll)表示，估計房地稅是一個很不確實的工作，特別是當政府工作人員把紙上的資料輸進計算機時，可能會產生錯誤，這就是為什麽房屋所有人需要查核房地產檔案資料的原因。
舉例來說，如果屋主的房屋在紐約市，可在市政府財政局網站上查找ACRIS - Property Records，就可查出所要查找的房地資料。ACRIS是「自動市政登記信息係統」(Automated City Register Information System)的縮寫。
比較類似房屋的房地稅
賽普建議屋主也查看5到10位鄰居的房屋檔案卡，如果這些屋齡、房屋式樣和特色和你的房屋類似，但估算的稅款有10%以上的差異，你就可向有關單位提出申訴(property tax appeal)。前房地稅監價專家布拉罕(Thomas Braham)表示：「房地稅監價者有責任確保做出公正的估價。」
提出申訴
房地稅申訴的規定，各地不盡相同，不論你在哪裏一州，最重要的是證據。重要的證據包括房屋檔案卡、印出的網頁資料、照片，如果要比較你的房屋和其它房屋的屋況，照片特別有用。你也可以雇用獨立的房屋監價人，監定你的屋價，但是在花數百元找房屋監價人估價前，先查清楚你所在的住宅區提出房地稅申訴，是否需要獨立監價人的監價。有些地區需要，但是也有些地區不需要。
在收到稅單後，有30到60天可提出房地稅申訴，提出申訴時需一並提出證據。如果你未能獲得減稅，再下一步是向更上一層的獨立理事會(independent board)申訴，所需的費用約20到50元。
如果向理事會申訴無效，可向巡回法院提出申訴。但是如果要走到那一步，需要不少費用，除了申請費、律師費，可能還要包括請一位房地稅監價專家作為證人的費用，申訴者要衡量這些費用和可能減少的房地稅相比，是否值得。
其它參考資料
1. 美國房屋所有人協會網站：http://www.ahahome.com/
2. 美國房屋所有人協會房屋所有人減稅套件(Homeowner\'s Property Tax Reduction Kit，29.95元)
3. 比較房地稅估價網站：www.Zillow.com www.RealEstate.com
文：王則陸
2008-11-02
｜
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.
