悉尼房產半年經曆小記

回想上一輪悉尼房產的漲跌曆史，關注悉尼房產的人大都有類似的體會，在2015, 2016年，及2017年上半年，將近三年的暴漲年份裏，買家根本沒有討價還價的餘地。這時候手裏有房要賣的業主真有“皇帝女兒不愁嫁”的自豪。
因此買賣雙方的心理活動不會太難以琢磨。
而到了2017年底至2019年中期，悉尼房產是一路“跌跌不休”，買賣雙方的角色互換了位置，賣家急售，買家砍價不止。
相同的事情是，買賣雙方的心理活動也不會太難以琢磨。
而從2019年6月以來。在下既是賣家，也想買房，親臨了買賣雙方市場，真真實實地體會到買賣雙方心理活動的焦灼和糾結。
2019年6月中旬起，周末前來看房的人群已經增加，不過是看得多出價者寡。即使願意出價的買家，其價格也是低的離譜。究其原因，在下也問過他們，有的說他們想撿漏，比如說希望買家正在麵臨經濟危機，被迫低價出售。當然這些買家也有種碰運氣的心理，反正也不急著入手。實際上有個別買家也撿到了漏，比市場價低了3~4萬左右就拿下了。
2019年，澳洲儲備銀行打破了2016年8月維持的官方利率1.5%不變的國家經濟政策，在6月和7月連續降低了0.25%，以至於到了官方利率1%的曆史新低點之後，在同年9月份，這個國家經濟政策產生的漣渏效果開始發力。
2019年9月以來，每周來看房的人們不僅增加了，而且願意出價的人也比6月份多了，同時出來的價格已經沒有撿漏的空間和機會了。但買家還有僥幸的心理，而賣家也有惜售的糾結。
不相同的事情是，買賣雙方的心理活動開始難以琢磨了。買賣雙方心理活動的焦灼和糾結隻有自己親曆才能體會。這時候，新聞報紙輿論也在連篇累牘地報道，“悉尼房產已經絕地反擊” 類似這樣推波助瀾的新聞，也把買賣雙方的人氣推動起來了。
舉個例子，2919年10月份在悉尼的Gordon區 附近，一些在大馬路上的老舊破房子，也紛紛趁此東風，粉墨登場。一場拍賣會都會吸引到幾十號到上百號的買家或者觀眾前來捧場。而拍賣的結果往往以高於建議價的20萬到40萬的價格收場！
2019年的11月，雖然許多區的房價還有討價還價空間和周旋的餘地，但是悉尼居民已經經過了並習慣了這幾輪類似的房產周期，上漲5~7年，然後調整1~2年，周而複始循環的遊戲規則。

越來越多的悉尼居民甚至海外買家，逐步踏入了悉尼房產，進行著又一場房產爭奪戰。

這下沒有用曆史數據，也沒有引經據典，隻是用了自己在這半年中買賣房屋的親身經曆來說事，供各位讀者借鑒和參考。

如果讀者有興趣，不妨參加幾場周末的拍賣活動，與在場的觀眾做一些實際交流和互動，一定會有更深的體會和經驗。

悉尼房產要說複雜的話，是很複雜的，畢竟它綜合了經濟，政治，心理，法律，建築等不同學科的知識，所以說，有些中介會故弄玄虛，把買家蒙糊塗了；但是呢，簡單的話也很簡單，隻需要你自己深入實地考察，借助評估機構的評估數據，結合自己的實際情況，該出手時就出手，風風火火走澳洲！