商業地產投資有感之一：淨收入(net income)是決定商業地產價值的主要因素

為跟投坦做點貢獻，願陸續將本人的投資經曆和感受與廣大坦友分而享之。互勉互利，共同發達。

地產界有句口頭禪是 location, location, and location. 但對於不同類別的地產來說，這location 的內函是不同的；住宅要求安靜，辦公

需要方便，商場需要車水馬龍等等。但從投資商業地產的角度來講，哪什麽是關鍵呢？

作者認為要投資和購入項目的淨收入是決定商業地產價值的主要因素。購入有淨收入的地產立馬就會有回報，因此投資的風險會較

低。基於這點，本人的宗旨是絕不投資沒有淨收入的商業地產項目，自用除外。但這並不是說，沒有淨收入的商業地產就沒有任何價

值，隻是其風險較大，因此其真正的價值比較難以確定。



 

所有跟帖： 

• 淨收入滴也會嗝屁掉啊！有一百年租約又如何？照樣跑路追都追不到！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:05:44

• 郭太的貼常常要翻譯才看得懂，這個翻譯也看不懂，啥是淨收入滴也會嗝屁掉啊！ -kuibaobao- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:25:01

• 就是說租約再長，也可以違約滴。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:26:04

• 哈哈哈， 這個咱知道， 嗝屁=嗝屁著涼=S翹了。 天津話。 -Pinerock- ♂ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:28:20

• 郭太不是福建的嗎，啥時候跑天津衛去了？ -kuibaobao- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 11:43:42