如何將押在房產上的資金盤活?

來源: 2013-07-03 19:20:13 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1416 bytes)
如果你的房產已付清或者已有淨值,你可會有幾種方法將其盤活,盤活的資金可自由之配,用於享受或者再投資,幾種方法各有優缺點,各位可根據自己的情況,擇優而從之,後果自付。

1。Home equity line of credit (HELOC).

一般情況下,銀行可給你房產淨值的百分之八十到九十,這個就相當於你的一個銀行帳號裏有哪莫多錢,你可隨便支配,在指定的十五或二十年內,用多少算多少的利息,每月最少把利息還上即可,當然你也可多還。一般銀行會給你提供一個支票本,用錢時隻要寫個支票存到自己的銀行帳號即可。你也可用其提供的支票來付其它的帳單。

優點:方便,靈活,機動。基本上無手續費。

缺點:利率是隨聯邦浮動的,目前是百分之三至四。

2。Home equity loan.

這個在貸款上與HELOC有點相似,不同的是銀行會把同意貸的款一次性的給你,利率可選浮動或者固定。

優點:基本上也無手續費。

缺點:不靈活。

3。Refinance with cash out.

這種其實就是在重新貸款的基礎上,並把淨值的一部分拿出來,比較試合原貸款利率高的情況。

優點:可把原來的高利率降低。

缺點:高手續費。有時會達幾千刀。

本人喜歡的是HELOC,就跟自己的小銀行一樣,一有足夠的餘額,即可以現金的方式投資地產,不用付估價,survy 等費用,一個交易下來,可減少幾千刀的費用,然後再把所有的收益放午HELOC來循環。

各位坦友還有沒有其它的好辦法,望補充。








所有跟帖: 

一般情況下,銀行可給你房產淨值的百分之八十到九十?樓主仙居何方樂土。。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 07/03/2013 postreply 19:40:31

聽說現在出租房已不給HELOC 了。 -qiaoshe- 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 qiaoshe 的個人群組 (0 bytes) () 07/03/2013 postreply 19:51:20

不給,我都問過了,在做cashout,自己付2000塊的收取費,還要多付利息。 -雲中飛燕- 給 雲中飛燕 發送悄悄話 雲中飛燕 的博客首頁 雲中飛燕 的個人群組 (0 bytes) () 07/03/2013 postreply 20:08:55

所以我們都想知道?樓主仙居何方樂土。。。 -qiaoshe- 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 qiaoshe 的個人群組 (0 bytes) () 07/03/2013 postreply 20:13:24

所以你們先知先覺得賺了。這樣得光借不到了。 -雲中飛燕- 給 雲中飛燕 發送悄悄話 雲中飛燕 的博客首頁 雲中飛燕 的個人群組 (0 bytes) () 07/03/2013 postreply 20:26:59

I tried to get HELOC for my investment property -NJ-FL- 給 NJ-FL 發送悄悄話 NJ-FL 的個人群組 (238 bytes) () 07/03/2013 postreply 20:17:16

Td bank 做投資房滴啊。。。 -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 MrsKwok 的個人群組 (0 bytes) () 07/04/2013 postreply 08:08:56

一個套一個, -破爛熊- 給 破爛熊 發送悄悄話 破爛熊 的個人群組 (33 bytes) () 07/03/2013 postreply 20:45:23

聽起來象是一個套一個, -NJ-FL- 給 NJ-FL 發送悄悄話 NJ-FL 的個人群組 (34 bytes) () 07/03/2013 postreply 21:04:42

德州早就是自住房都隻給一半的HELOC了。 -偶爾到此一遊- 給 偶爾到此一遊 發送悄悄話 偶爾到此一遊 的博客首頁 偶爾到此一遊 的個人群組 (0 bytes) () 07/03/2013 postreply 21:52:44

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