閑得蛋疼，對1%規則存在的內在原因做些分析

 

因為工作原因，看到數據就有人忍不住的衝動想畫些圖。無意中看到《如果堅持1%的法則，是否真能帶來好處？》http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/402665.html，發現裏麵有難得的92年至今的數據，於是忍不住將其複製進Excel進行分析。

根據原作者提供的數據，90年以來房租與房價的關係大致如下：

 

當兩條線相交時，就是房租=房價*1%時。可以看出兩條鐵定的規律

1. 房租成穩定的線性增長，每年房租增幅相大約為92年房租*3%。

2. 房價在房租1%上下左右徘徊，其概率分布為：

其平均值為1.12%，方差為0.42%。而1%的規則幾乎就剛好卡在了這個概率分布的正中間！除去房租不談，從長遠角度來講，在高於1%的時候買，其實就相當於是在股票的P/E被偏低時買入，非常符合邏輯。

所有跟帖： 

• Is this national average? -392- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:46:25

• 應該是的 -抓狂的伊小妮- ♀ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:48:09

• ding! -jjj7- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:47:40

• 寫得好。很多好區遠遠低於1%。但總的房租按inflation穩定上走，但房價 -jessefan- ♀ (19 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:52:25

• 感謝引用本薯的文章。房租的數據是本薯推測的，推測依據是官方通貨膨脹率。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 09:55:36

• 這樣啊。那我得感謝您提供數據才對，不容弄到的東西。 -抓狂的伊小妮- ♀ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:06:21

• 關於數據是怎麽選擇的，見這篇文章 -sweetptt- ♂ (49 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:07:53

• 甜薯厲害，那篇文章跟中學數學課本是俄版把老瞎殘疾大腦全弄糊塗了：） -瞎問瞎說- ♂ (105 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:41:48

• 我沒有怎麽上中學。我是舉國體製的一員。教材是不同的。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:49:46

• 老瞎中小學都沒怎麽正經上過，所以了解那段曆史，也就被你弄暈了！LOL -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 10:58:49

• 趁薯兄在此，祝新年快樂！ -湘西山民- ♂ (14 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:56:07

• 同喜。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 13:13:13

• 分析得很有邏輯，頂理論的上升！但是就俺看來，如果做房產者 -如山- ♂ (75 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:07:30

• 頂老大！老瞎基本跟著感覺走。 -瞎問瞎說- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:16:57

• 瞎哥好！拜讀您的多篇好文。 -如山- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:32:37

• I fully respect LZ's professionalism -Jeepster- ♂ (410 bytes) () 12/29/2012 postreply 11:33:14

• 有道理。不過就目前的房價水平，如果房租達不到1%，說明什麽問題？ -想說我就說- ♂ (0 bytes) () 12/29/2012 postreply 17:44:20