美國房價強勁反彈 10月房價漲幅創出2年來最大

全美10月房價創兩年來最大漲幅,顯示房地產市場正在反彈,帶動經濟複甦。

標普/凱斯席勒(CS)房價指數顯示,10月全美20大城市房價較去年同月上漲4.3%,優於市場預期的上漲4%和9月的上漲3%,而且是2010年5月以來最可觀的年比漲幅。

20大城市中有18個城市的房價較去年上升,以鳳凰城上漲21.7%最突出,底特律以10%的漲幅緊追在後;芝加哥和紐約房價下跌。

若與前月相比,10月房價經季節調整後上漲0.7%,20大城市中有17個上漲。標普/凱斯席勒表示,年比資料較能凸顯房價走勢。

房貸利率處於曆史低檔,加上人口增加、經濟好轉刺激房屋需求,都將帶動美國房價繼續攀高。房地產市場反彈來自美國家庭信心和財富的增長,這也解釋了為何財政懸崖僵局下,消費者支出仍持續攀升。

瑞銀證券經濟學家柯芬說:「房市複甦的狀況很好。由於需求增加,房價將持續上漲。愈來愈多人成家,正快速消化房屋庫存。」

華爾街日報報導,美國房市空頭派今年預測落空,因為房屋銷售和開工件數都顯著攀升,而且全年美國房價可望締造2006年至今首見的年比上漲。

房市空頭派主張房市隱藏大量「影子」庫存(即可能大量流入市場的查封房產),將侵蝕房價近來的漲勢。但華爾街日報認為這不足以打壓明年的房市複甦,因為空頭派人士太注重供應麵,忽略市場需求,而且投資人對查封房產感興趣,讓房屋庫存量下滑、折價幅度縮小。

消息人士透露,美國政府考慮擴大房貸再融資計畫,將民間投資人手中有潛在風險的貸款,轉移到政府資助的房地美和房利美,此外,還將協助貸款負擔超過房價的「溺水屋」。

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我們這裏的房子在2012年跌了超過10% -關鍵字- 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (0 bytes) () 12/26/2012 postreply 17:55:19

回複:我們這裏的房子在2012年平均跌了超過6%. -洞頂烏龍香- 給 洞頂烏龍香 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/26/2012 postreply 18:20:18

你是在哪兒?美國很少地方還在跌。 -wuzhong82- 給 wuzhong82 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/26/2012 postreply 18:49:21

遠的不知道,但是費城郊區好學區的好房子價錢在2012年直線下跌>10%. -關鍵字- 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (71 bytes) () 12/26/2012 postreply 19:36:06

炒做 -marketwatcher- 給 marketwatcher 發送悄悄話 marketwatcher 的博客首頁 (0 bytes) () 12/27/2012 postreply 05:54:38

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