見內

brick/stone, 包括masonry （既concrete block）的房屋在美加由於人工的成本，它的價值遠遠比wood frame的房子高很多。現在已經很少在新建的中低端住宅上看到用磚做主體結構的房子了，高端的房子有用預製混凝土的。一切都是因為人工太貴，一個journeyman mason 在加拿大的pay是70－80刀，加上小工40刀，而且磚是一塊一塊在砌好，灌漿，養護，全都是現場完成，這個和woodframing不一樣，woodframing基本在工廠預製，現場的framer隻是拚接安裝，工時少很多。現代大部分的高端住宅也隻是woodframing結構，在外麵用磚，starco或者stone做修飾，看上去像磚房，但是成本低廉的多。

我在加拿大看到的磚石結構的房子基本上都是上百年的old fasion的老宅子，因為那時候的人工基本就像現在中國的農民工的待遇一樣。這些房子地段都很好，非常貴，防火，隔音都比木結構好，雖然養護成本低，但是如果想改造那就成本非常高了。無論新舊房一旦有因為地基不均勻沉降造成的開裂，維修成本非常高。在磚石結構房子的裏麵做裝修成本也遠比drywall finishing的房子高。

如果樓主有一套磚石房子，建議找一個好的有經驗的realtor 公司做評估，千萬別賣成白菜了

所有跟帖： 

• you are more professional. thanks for sharing. -hc29- ♀ (0 bytes) () 12/25/2012 postreply 17:41:53

• Thank you so much! -bigtree71- ♂ (71 bytes) () 12/26/2012 postreply 13:50:54