這樣貸款值嗎？

現在已經用IRA帳號的錢買了一個投資房，沒省什麽錢了。因為房子在IRA名下的，所以不能以個人擔保的方式cash out refinance。現在有家local 小銀行提供這樣cash out refinance機會：

1. 5/1 ARM on 20 year term， 4.25%. Or 10/1 ARM on 20 year， 5.5%

2. max cash out 60%

3. loan cost about 1.5-2.0% on actual loan amount。

我的想法是：

1. 如果能cash out 60%的錢，自己再加點就又能搶一個房子。 然後再做refinance 吧自己的錢套現。這樣就達到杠杆的作用。

2. 當然借錢的壞處就是每年成本要5%，我們這裏投資淨回報率，沒有杠杆下，大概在6%。所以基本上現金流能持平。所以買房基本上就賭升值。而現在是房產的恢複期，現在房子大概是高峰時候的50%-60%。所以應該有上升空間。

3. 既然是IRA的錢，就是長期的錢，所以能用杠杆多冒點風險就多冒點。

各位地主怎麽看？值得嗎？

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• 怎麽感覺不好呢? -wooddiy- ♂ (262 bytes) () 12/16/2012 postreply 20:59:36

• 回複：怎麽感覺不好呢? -agare- ♀ (285 bytes) () 12/17/2012 postreply 09:35:38