該如何給自己付清貸款的房子運作投資

幾年前四十多萬買了個town house, 剛剛付清了貸款，現在市價三十多，接近四十萬。可以拿出三十萬多一點的HELOC. 

計劃今後一兩年買個大房子，可能會接近百萬，至少七八十萬，這個town house要留著做出租房。 如果出租順利，今後幾年還想再買兩個town house做投資房。 

現在有些疑惑，我這town house, 該怎麽leverage? 是現在趁還是自住房就refinance, 可以得到好的利率，也容易，但家裏放幾十萬現金然後付將近3%的利率好像也不合理。

或者等買大房子的時候，用HELOC， 大房買下來，小房出租以後，再refinance, 就不浪費利息，但變出租房後再貸款，利率就要高很多。

如何選擇呢？ 還有更好的方法嗎？ 主要現在利率低，不借機多借些錢好像說不過去。 等利率回複正常，買個CD, 也比房貸利率高。 

 

所有跟帖： 

• 幫頂下? -雲中飛燕- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 07:13:40

• 為什麽那麽多人看了沒給個主意？ 是不是該現在就去買投資房 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 08:06:37

• HELOC不用沒利息。有的銀行最多不用時收幾十塊年費！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:56:27

• HELOC是短期的， 關鍵是想現在長期鎖定低利率 -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 09:59:31

• 沒有2全其美的事 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/10/2012 postreply 10:10:21