出租房轉自住房的資本收益 capital gain 稅

按現在稅率，自住房兩年後出售，資本收益 capital gain, 單身可免25萬，夫妻50萬。以前出租房轉成自住房，住滿兩年，資本收益，也按一般自住房處理。

2009開始，這一稅法作了修改，資本收益按出租自住時間的比例劃分，出租的部分要交稅。在計算時，2009年以前的出租年份不包括在內。

比如一個出租房從2006開始出租， 2010轉自住，2012年出售，有資本收益30萬。2009年的出租時間不算，出租算一年，自住為2年，所以，需交稅的為10萬（1/3），自住為20萬（2/3)，低於25萬，可免稅。

非專業意見。