賭城與鄂爾多斯同病相憐

剛到鄂爾多斯旅遊，會覺得它與拉斯維加斯有一些相似之處。鄂爾多斯位於內蒙古西部，也是沙漠氣候，附近就有一片相當廣闊的沙漠，被開發為旅遊區，叫作鳴沙灣。此外，今年8月，鄂爾多斯還舉辦了世界小姐競賽，就像拉斯維加斯經常舉辦環球小姐競賽一樣。但是兩個地方最相似的地方是它們的房地產。一西一東，都是房地產的重災區。
拉斯維加斯的房價過去幾年平均跌了60%，有的地點房子的跌幅達到80%。鄂爾多斯也是如此，本來每平方米2萬人民幣的公寓有的跌到3000，也就是跌了85%。不過鄂爾多斯的房地產比較複雜，很難說平均跌幅是多少。這是因為它的災情跟拉斯維加斯不太一樣。

鄂爾多斯本來是非常貧窮的小城，近年來該地發現了巨量的煤礦和豐富的稀土礦，所以一夜之間暴富。據估計，它的煤儲量高達全中國的四分之一以上。因此，那裏產生了一大批由於礦產和地產致富的千萬富翁和億萬富翁。地方政府也神氣起來，大塊大塊賣地賺錢。並且市政府忽發奇想，覺得應當把本來在市中心的行政機關都搬到20多公裏外的一片空地上，建立一個新城區。可歎的是，一般人不肯搬去，以至於幾十棟高樓空置，散布在草原上，被大家稱為「鬼城」。美國一位專門作買空賣空的大投機商以鄂爾多斯為例，預言中國地產必然崩盤。

拉斯維加斯地產崩盤，其主要受害人是小老百姓，他們中間成千上萬把畢生積蓄放在房子上，結果因無力負擔貸款，房子被銀行拍賣。中國的情況不太一樣。像鄂爾多斯，它的房地產主要是開發商、銀行和地方政府的三結合。小老百姓參與的份額相當有限。房價垮了，一大片空房子和空架子都還在開發商手上，如果開發商撐得住，他們就東挪西借，勉強撐住，等將來脫手。如果撐不住，他們就倒閉，那銀行手上就出現了一筆筆的呆賬。當然，銀行絕大多數是國營的或地方政府參與的，一時也倒不了。地方政府呢？它收了賣地的錢，可是以後的稅收就沒有著落了。

一般估計，跟鄂爾多斯一樣，中國許多城市都有五年甚至更久的房產存貨，可是到底它們會不會跨得像拉斯維加斯這樣厲害，仍然是未知數。

——本文由內華達房地產公司www.LVhome.com
經紀人水秉和提供。

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• 拉斯維加斯地產崩盤，其主要受害人不是小老百姓，而是地主 -halfdummy- ♂ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 21:38:49