甜薯， 幫你找了一些數據

俺比較感興趣的是這個項目的錢從哪裏來得。

如果這個asset隻值25mil, 什麽樣的傻瓜PE firm會出55mil做這個項目。

http://www.treasurer.ca.gov/cdlac/staff/20090923/093.pdf
THE CALIFORNIA DEBT LIMIT ALLOCATION COMMITTEE
Tax-exempt: $14,400,000
Project Name: Dana Strand Senior Apartments

http://www.treasurer.ca.gov/ctcac/staff/20091022/856.pdf
CALIFORNIA TAX CREDIT ALLOCATION COMMITTEE
Tax-Exempt Bond Project

ROEM官方網站

http://www.roemcorp.com/about/news-details.cfm?news_id=173

其中有幾段話耐人尋味。

The Housing Authority of the City of Los Angeles entered into a limited partnership with Dana Strand Senior LLC to develop the community.

Dana Strand Senior Apartments was financed with 4 percent low-income housing tax credits and tax-exempt bond financing made possible by Freddie Mac Credit Enhancement Program. Dana Strand has partnered with the Citi Community Capital and the Los Angeles Housing Department for financial support on this $22.3 million. Additionally, the project was awarded 99 Project Based Section 8 vouchers through HUD.

結論：

這個項目本該25mil搞定了。 結果是55mil。 這多出來的錢肯定不是ROEM出的。 這麽慷慨的傻瓜公司早就S完了。 現在股市上不去，就是因為有錢的傻瓜太少。 跑題了。

JY的assumption不對。 ROEM並沒有自己掏錢。 最後還是tax payer接單。 不過tax payer也不是沒有出路。 實在還不了債，default就是了。 所以最終是bond investor埋單。

加州的muni bond我是絕對不碰的。 加州今年已經有三個city default了。 好像最近Fresno也倒了。 無獨有偶， ROEM在Fresno也搞過項目哎。

 

所有跟帖： 

• 辣大娘準備做Dana 的模範打工妹。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:23:19

• 我年紀沒有你大。倒是真的。起碼小10歲以上。哈哈。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:31:52

• 妹妹看上去很美很年輕啊，難道真象謠言講的，已經50多了，真看不出來啊. -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:34:46

• LOL, 你不配我嫉妒。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:41:01

• 好像是50了，可能是夏姬一類的 -rx300- ♂ (118 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:42:07

• 你曆史比我好，這個尤物沒聽說過。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:44:35

• 這個很有名啊，東周美女 -說的好- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:55:14

• 東施？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:21:58

• 不是東施。夏姬四十多歲還把國君迷得五迷六道的。國君和兩個大臣不好好上班， -說的好- ♀ (91 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:48:38

• 牛啊，這次不和人pk幾何了，要給我們開講econ101了？我其實特喜歡你，你讓我知道造物主的神奇。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:25:21

• 數學牛人我見得多了，拿fields獎的我都見過。不過你那夜郎國來的夫婿那樣的三腳貓我見的不多。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:57:06

• 不對，辣妹是 -392- ♂ (32 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:32:59

• 哈哈哈哈：）一朵在口水中茁壯成長的奇葩。人們是這樣 -392- ♂ (41 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:39:50

• 鳳姐確實不如你漂亮，但芙蓉姐姐比你好看多了。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:01:30

• 我有一個同學是在祖國做廣告公司的。要不我們合作 -392- ♂ (154 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:43:08

• 那是，不老的傳奇，無知的典範。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:37:09

• 我對市場上的廉租屋深有體會。這個社區大約價值1700萬。而且實際價格更低。以為有rent restriction。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:26:09

• 希望這個Dana能對您有所啟發 -rx300- ♂ (82 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:33:55

• 2 ways to raise fund for LIHTC, -jy101- ♂ (163 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:39:36

• 老大啊，我好像不小心打開了一扇門，現在好像門關不上了。哈哈。你好有耐心幫我解釋啊。 -youxi88- ♀ (14 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:47:03

• lol, non of us has first hand experiences on government subsidiz -jy101- ♂ (159 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:54:16

• 對啊，全美做這行的兩個手都數得過來的。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 11/20/2012 postreply 18:56:34

• I am in competition with them.. -jy101- ♂ (29 bytes) () 11/20/2012 postreply 19:06:16