要不要交給property manager？

買了新房，原來的房子要出租。本來是打算自己打廣告，找人，出租後也自己管理的。上星期打了廣告，周末有幾家來看，也沒合適的。現在動搖了，想要不要交給PM來做？

周末見了一個朋友用的pm，感覺人家在選房客和房客打交道上比我們有經驗多了。收6%的管理費。

算了下，如果請pm，每年會少稅後1千2的淨現金流。但應該會省心多了。我們有兩個年齡還小的孩子，老公雖然算汗滴但是要修這修那的也得從頭摸索，這個月為了老房子周末全搭進去了，孩子都跟我們熬的很晚回家，感覺都沒life了。上班也分心了。覺得為了掙這點錢不值，畢竟我們出租老房子的主要目的是以租養貸，撐到房價回升賣掉。不指望靠這租房子賺多少錢。我的工作不輕鬆，people manager，要花十分的精力和團隊，老板，還有BU周旋。不希望影響本職工作，畢竟目前這才是收入的大頭。

大家覺得我們這種情況是不是該交給pm？就是覺得才試了不到一個星期就放棄了，有點不太甘心。

所有跟帖： 

• 試得越長越後悔；有好的PM，就早用！ -HappyWed- ♀ (69 bytes) () 11/19/2012 postreply 14:27:14

• marketing的費用都在6%的管理費裏邊了。當然所有修理費還有趕房客的費用都要owner出。 -福多多- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 14:28:48

• 有的還要收一個月的租金的某個%作為給你找租戶而收的報償。 -HappyWed- ♀ (105 bytes) () 11/19/2012 postreply 14:31:14

• 不收這個。看了她給的sample property management agreement，隻收： -福多多- ♀ (143 bytes) () 11/19/2012 postreply 14:44:14

• 收費不錯了。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 14:48:27

• 收費不錯了。當然你也可以當地各個PM公司比比價。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 14:49:49

• 這個pm一般收8%（4棟以上收7%）。是朋友介紹的才給了6%，因為朋友給她介紹了很多business。 -福多多- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 15:13:55

• 6% 很好 的 deal， 但以後該修訂東西還得你掏錢 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 16:04:53

• 1-2% for return performace change. It is a choice of life style -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 18:10:43

• how to calculate return? -福多多- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 18:53:04

• 回複：how to calculate return? -inet-fan- ♂ (3903 bytes) () 11/19/2012 postreply 20:11:49

• 才6%？我聽說要10% -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/19/2012 postreply 19:51:16