投資房水淹了-後續

剛買的，買時帶的租客十月末剛搬走，今天我找了人去打掃衛生，早上帶兩個打掃衛生的人走了一遍， 跟她們說了我的具體要求後我就上班去了。 過了不久接到她們電話說是房子了沒有水她們沒法打掃，她們隻做了些不用水的活，我就讓她們離開了， 說好了明天再來打掃，當然她們也知道我給她們工錢不錯所以答應的很痛快。 然後，讓老公電話給水公司， 給水。下班時繞過去看了下--不看則已，一停車就看見車庫上麵在往下滴水，然後馬上想到發生了什麽，狂奔上樓，果然水漫金山，車庫上麵的主衛裏水漫當當的。 我知道是打掃衛生的人試試有沒水後，忘了關上水龍頭。我給她們電話，她馬上說她們沒進過樓上的洗手間。但是從時間上我能證明示她們。找人把水吸走了，教訓之一是以後通知公司turn on煤氣水電時一定要房裏有人。接下來我該怎麽辦？大家教教我吧，唉，周六要考試，可是這麽多事情真煩啊。


前麵是昨天貼的，現在來後續一下。保險公司包我們deductible（1，000刀）外的所有費用。回頭分析這事兒：
1。打掃衛生的人忘了關水龍頭了，她們就說她們沒有進樓上洗手間blahblah，但她們給我電話時說了哪個洗手間都沒水，隻有樓上的洗手池安定浴缸裏在滴答。。。所以她們肯定進去過了。。但是話說回來，就算是我證明了是她們，她們也陪不了我多少錢，後來知道是母女倆，也很沒錢的樣子，沒有保險。。。
2。水公司，已經電話水公司，說是已經立了case， 回頭會給我們聯係，如果水公司確實有責任，我們是要到法庭sue他們嗎？我們能要求的賠償是隻能那1000刀的deductible嗎還是可以更多，這兩天我和老公工作都受影響。。。
3， 我們其實是用了property management 的，但是因為房客turn over他們會收額外費用，而當時想舊房客走了後我們準備負擔所有清潔和touch up（原房客和前房主之間的合同上原房客搬離時不用打掃衛生的）所以我就沒有交turn over費所以我自己來處理原房客走的事情。 可是我和PM之間的合同在原房客之前就簽了的。　我的想法是我沒交turn over 費我來處理原房客的事情，可是有關房子與水電煤氣公司之間的交接應該PM已經接受了。　因為我發現電和煤氣已經set up了隻是水沒有，所以才發生了後麵的這一係列囉嗦。

大家幫我分析下我該怎麽處理才能把我的損失降到最小，第一次當個小地主，還一分錢沒掙到呢就。。。

所有跟帖： 

• 等。。。 -flyinging- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 10:22:58

• 你應該竊喜才對，別抱怨了。 -texastrader- ♂ (176 bytes) () 11/08/2012 postreply 10:31:38

• 真的嗎？　我不知道可以這樣哦 -flyinging- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 10:33:04

• 剛問了下，保險公司和修理公司直接連係，沒我們什麽事兒 -flyinging- ♀ (99 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:30:32

• you are making $$ for sure... -planotx- ♂ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:30:42

• How??? 大家都這麽說，我怎麽不知道怎麽回事啊？ -flyinging- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:32:44

• 找了兩家修理公司，說的都一樣。他們會和保險公司直接聯係 -flyinging- ♀ (69 bytes) () 11/08/2012 postreply 11:35:16

• why 水公司責任??? -hc29- ♀ (0 bytes) () 11/08/2012 postreply 17:00:44

• 我開始也不知道 -flyinging- ♀ (351 bytes) () 11/09/2012 postreply 09:22:57