遠程投資房產的幾個考量

房地產投資的目標有多種. 就俺來說, 增值潛力和良好的現金流兩個目標缺一不可.隻能達到一個目標,俺不感興趣. 光現金流好,增值潛力小的,太乏味. 增值潛力看來還好,但需多年負值現金流,扔錢進去的, 風險大,投入高. 長遠回報也不見得好.

城市要大,人口有增長趨勢.房子還要好,較新 (2000年以後的). 社區還得中高產(~10萬刀家庭收入) 以保證租客質量. 爛區,老舊房,白菜房,現金流也許好,但遠程不好做.

以前說過投一棟白玉房就相當於投4,5棟白菜.可說是投資的集中效應.雖然總現金流會差些,但工作量也小太多了. 跟4,5家底端租客打交道不是輕鬆事.

當然如果本地有很好的投資機會,就不必遠程. 但符合雙重投資目標和其它有利條件的,在本地不一定好找. 同時投資分散也是一種策略.

其實, 遠程地主唯一需要幫助的是要請人給未來租客開門秀房子. 其它事情與本地辦理並無差別. 一切都可電話和網絡搞定. 俺遠程搞過上萬刀的裝修.合同清清楚楚,毫無差錯.工程方晚幾天交工, 按章扣錢,公事公辦.

如果你在投資地有信得過的agent, 那就更容易了 (It does make a big difference just in case you need some help).

所有跟帖： 

• 很有道理，尤其同意這一條： -08明前茶- ♀ (140 bytes) () 11/01/2012 postreply 19:28:59

• You are absolutely right. The anticipated 現金流 may not happen -beachlver- ♂ (200 bytes) () 11/02/2012 postreply 10:12:48

• 管理能力好的可以這麽辦。一般新手最好別從遠程做起， -SunshineInCA- ♀ (150 bytes) () 11/01/2012 postreply 21:09:11

• True. Need to take baby steps to start off -beachlver- ♂ (52 bytes) () 11/02/2012 postreply 10:06:18

• without good PM, remote landlord has much higher failure rate -planotx- ♂ (0 bytes) () 11/02/2012 postreply 00:37:10

• Having great PM is not easy -beachlver- ♂ (64 bytes) () 11/02/2012 postreply 10:10:05

• great post. Thanks for sharing -xyzxyz123- ♀ (40 bytes) () 11/02/2012 postreply 04:48:47

• Mixed. I have properties using PM -beachlver- ♂ (156 bytes) () 11/02/2012 postreply 10:08:46

• can you check your QQH, pls? -xyzxyz123- ♀ (0 bytes) () 11/02/2012 postreply 13:31:11

• Can you check your QQH, pls? -xyzxyz123- ♀ (0 bytes) () 11/02/2012 postreply 13:31:43

• 我就是遠程地主.隻買白玉房. -morningrain- ♀ (616 bytes) () 11/02/2012 postreply 15:30:19

• SHIFRA -SHIFRA- ♀ (0 bytes) () 11/03/2012 postreply 07:36:41

• what is 白玉房. -test01- ♀ (0 bytes) () 11/03/2012 postreply 20:24:53

• 我也遠程，在中國，物業準時將錢打入帳戶。我們有時都將這些事忘記了。哈哈。 -flowertail- ♀ (0 bytes) () 11/04/2012 postreply 15:58:56