這處地產是否有10% 的cap？

地處200-300萬城市的一個衛星城downtown， 95% walkable ，半小時的車程到達主城downtown. 戶均收入75W刀，犯罪率低於全國平均水平。最近的一所小學有40%勞模學生，黑兄弟和亞裔各占1%。房子的詳情如下：

1， 兩座 100年SFH 各約1000SQF，一座60年TriPlex 約2300SQF。1960年做過Renovation。後續還有小規模更新，上水位銅管，下水已改成PVC管，電已改成銅線和breaker panel.

2， 一座的SFH地板傾斜，2-3” 的落差。

3， SFH已住人，TriPlex有一套由於熱水器漏水、發黴而空出。不過大部分更新工作已經完成，就差鋪上地毯。

4， 五套當前租金為3500 刀/月，一個租戶已經住了20幾年，租金多年未改。

5， 政府估價350K，Zillow估價380K。地稅5000刀。水費垃圾200刀/月，保險 150刀/月。

6， 要價260K。

準備將現有的一套FourPlex 套現來買這處物業，30年固定@3.75%。是否可為？請各位XDJM請多多指教。

所有跟帖： 

• 最多隻有7.5%cap？ -梁山sl- ♂ (2979 bytes) () 10/21/2012 postreply 22:43:41

• 這麽算CAP RATE，我的所有房子都不過4% -說的好- ♀ (0 bytes) () 10/22/2012 postreply 09:16:44

• 如果出租收租不是問題，支出六七萬吧？但收入是兩萬。 -賈慶皋- ♂ (0 bytes) () 10/22/2012 postreply 03:40:30

• 回複：這處地產是否有10% 的cap？ -汗滴地主- ♂ (288 bytes) () 10/22/2012 postreply 11:41:59