關於美國投資房的再思考

來源: 懷著我的夢想於 2012-10-21 16:51:17 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3062 bytes)

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追高還是切入

從今年的 1 月開始，美國的房子開始普漲，有許多人追悔莫及，因為出手慢，或是不敢出手，眼看著房價節節升高，“追著”出 offer 的節節敗退，越追不上，越不死心，有網友說，一年前開始看房，砍價不成，接下來出 full price ，再接下來出 over price 幾千，再再接下來出 over price 上萬，眼下，看上的房，人家連 offer 都不接了，真叫“悔青”。

為什麽？其實道理很簡單，你沒明白自己的“位置”在哪兒。

你要問問自己，你是要入市，還是要等檢便宜，哪個最重要，如果你手裏沒房，看房等於白看， offer 也等於白出，因為漲和跌都與你無關，這時的你，就要以“入市”為先，就要“切入”，什麽叫切入，就是不磨嘰幾千 1 萬的小數，寧願出略高於市場價的錢，買進。

如果你已經有房，隻是多一個少一個的問題，你可以等撿便宜，有時老鼠真的會撞上隻睜了半隻眼的貓。

高回報的租房市場還能持續多久

前幾天讀了一個報導說，美國的自住擁有率在過去的 7 年，從 69.5% 降到了 65.9% ，每 1 個百分點是 100 萬戶房子，因為這次房子跌的太慘，大大低於應有的價值，現在買房比租房合算，加上政府幫助銀行放寬貸款政策，促使那些個失去了房子的人們更快的“起死回生”，再次擁有自住房，在今後的 3 年，房價反彈會很強烈，到 2015 年，平均房價會再創曆史新高。

新的問題來了，自從你我入市買房出租，租房市場已經不如從前，租金下降，空屋時間延長，那麽，如果在今後的 3 年，再有 300 萬“租客”變為“房主”，我們這些靠收租為生的地主將會麵臨什麽樣的問題？

所以，偶地主的 2020 年計劃，即租金收入每年 7% ， 10 年投資翻倍，外加資本增值翻倍， 10 年回收 3 倍的計劃將大打折扣，就有可能變成： 2015 年，本金增 1 倍，即不得不賣房了。

走著瞧。

從現在起的 1 年內還有機會

從現在起的一年之內，買房投資還有機會， 2012 年如果你那裏漲了 20% ， 2013 年再漲 20% ， 2014 年以後呢，你還敢追高嗎？我不敢。

米國這次千載難逢的機遇，就要進入尾聲，還沒搭上這班車的人們，你還在等嗎？

有人說，米國大選後房子還會接著跌 ……

膽小的人，總愛聽不幸的預言。

你的膽，小嗎？

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