從豪波的案例看租客的權利

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從豪波的案例看租客的權利

如山

（2012年10月19日，星期五）

豪波（hobo-hobo）mm近日在投壇連續發貼抱怨或求教。事原於豪波買入了一間房子。賣主要求房子買賣完全後再給一個月住才搬走，因為賣方在別的地方再買入的房子需要時間Closing。鑒於豪波所在地現在是賣方市場，她好不容易才“搶”到一間，就多方屈就賣方的要求。房子Closed 後，賣方要求再租一個月。豪波也同意。但是，問題出在，豪波想提前進去量一下房子裏麵的尺寸好定家具，而賣主不配合，認為她有租客的權利不被打擾，要按“租客”自己的時間安排。“租客”甚至威脅要請律師保護自己作為租客的權利。至此，豪波十分不爽，甚至憤怒。認為我自己花錢買下的房子，連進去量一下房子尺寸都不成，這是什麽道理呀。甚至想，這樣我是否也要請律師來保護自己的權利呀？因此發了《這是不是該請律師了？》（見附link）的貼。

本來，要是該“租客”通情達理，是很容易解決的。但是，要是該租客對隱私特別敏感，她是有權拒絕房東隨便進去的。嚴格來說，房東要進租客住的房子，必須遵守當地有關法律/條款才能進去。而不是因為房子是你的，你就能隨時進去。在所有地方的相關Landlord/Tenant law中，都有相應的條款給租客有Quiet use and enjoyment的權利。房東要進去做檢查，一定要提前通知。（各地不一樣，本州規定48小時以上，緊急情況除外）。

說回豪波的案例，豪波要是跟前業主（也就是現在的租客）有出租合同，並且裏麵有關於房東進房子的條款，就根據這個條款發出正式的書麵通知。要是沒有也沒關係，根據當地（或者市,County或者州的Landlord/Tenant）法發出通知。當地要求提前多少天就要提前多少天。豪波們關鍵要認識到房子是你，但是一旦進入房東租客的關係，就要嚴格按照房東/租客的相關的法律去進行。沒什麽好“鬱悶”或者“憤怒”的。

說回我自己的出租房，從來我都很尊重租客的隱私權。就是要修理，但是按租客的Schedule的安排。有時租客叫我自己可以進去，我也盡可能避免這種情況。因為要是裏麵有什麽重要東西損失或者損壞，也說不清楚是誰的責任。另外，進了你自己的出租房，要用廁所或者水龍頭，一定先征得租客的同意。是否有人說，你自己的房子，用一下洗手間都要問？是的，這裏有兩重原因：一旦出租，這段時間就是租客擁有使用權，房東並沒有；二是對別人隱私的尊重。你怎麽知道廁所裏麵有什麽？是否有不想別人看見的私人物件？

是的，作為買房，讓賣方Closed之後再住一段時間才搬走總是有點風險。其風險就在於可能要做Eviction。所以盡可能避免這個條款。而我作為賣方，也曾經幾次讓買家在沒Closing之前就搬進來，同樣是有風險。因為一旦買房貸款最後通不過，我又要麵對協商買家搬出，甚至要做Eviction，而且我賣的都是新建的房。我的Listing 經紀總是建議我不要給這個Flexible。但是實際的環境總有不同原因出現，在評估風險與“與人方便”後，我也幾次“冒險”為買家提供方便。所幸，至今還沒出現過問題（knock on wood）。

綜上所述，豪波我回答你，現在你請什麽律師呀? 等到再一個月前業主還是不搬走，而你又不願意再租給她，就開始Eviction程序吧。這時候再請律師不遲。

童鞋們，在文明地方生活一切都要遵從法律、規則和文化習慣。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）