加國9月房銷微升2.5% 大溫獨憔悴新經紀被迫轉行 （星島日報）
[2012-10-16]
圖文：本報記者張文慈
去年入行的地產經紀沉先生，忙了一整年來，沒能成交一個案子，最近惟有才改行當電工，顯示大溫目前仍是買家市場，觀望氣氛濃厚。周一公布的最新數字也表明，全國9月房屋銷售較8月雖然稍有起色，但溫市樓銷獨憔悴；專家指房市低迷，或與按揭收緊有關。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，簡稱CREA)周一發布的最新統計表明，9月份加國的房屋銷量雖較8月微升2.5%，錄得今年3月來首度升幅。不過相比去年同期，再降15.1%，主要是大溫成交量持續下滑。
大溫影響全國數據報告指出，大溫地區的成交量較去年同期下降32.5％。但平均屋價仍維持在606,100元，較前一年下降0.8％。相反，卡加利、多倫多的電腦盤（Multiple Listing Service，簡稱MLS）的屋價指數（Home Price Index，簡稱HPI），都錄得增長。
CREA首席經濟學家克隆普（Gregory Klump）指出，近期的規管改動，或使部分首次置業者，因攤還期縮短而難以合乎申請按揭的資格。他說：「房市疲軟恐怕將持續進入今年第4季。」
克隆普分析，首次置業銷售下跌，將對其餘市場造成連鎖效應，升級置業者得需更長時間售出其現時所住單位。
申請按揭愈來愈難按揭經紀朱冠量指出，首次置業者想拿到5大銀行按揭，首付至少需要35%，如果信用不夠，又無工作收入，有時甚至可能被要求首付50%，這令他們申請按揭愈來愈難。
卑詩省今年9月份通過電腦盤的住宅房屋成交量，共有4,539個單位，較2011年9月份減少24.3％。
沉冠量在接受《星島日報》訪問時說，他拿到大學商業管理文憑後，2011年上半年眼見大溫房屋上揚，隨即用了5,000元補習、掛牌入行，幾乎每個周末均帶客人看樓，記得其中一客人還看了10多個樓盤，算下來服務超過20個客人，不過，最終還是未能簽下任何一張合約，迫使他決定轉行。
新人半年沒成交他說，房市降溫，連有些資深經紀都快混不下去，像他這種新人經紀更是倍感壓力。好在一家西人電力公司，願意資助自己去拿第一級電工牌照，這才解決生活困境。
麥當勞地產公司（Macdonald Realty）經紀孫藝也說，去年平均每個月可以成交兩套房，今年有時連一套房都簽不下來，大溫房市確實清淡許多。他說，不少地產經紀要租賃名車、掛牌費、汽油費、加上交際應酬費，平均每月就得自掏腰包2,000多元，一年成本至少要2.5萬元左右，如果沒有成交個案，根本就入不敷出。
當經紀 年使費約2.5萬溫市地產經紀伍博超並不灰心，雖然市道比較低迷，但他對大溫樓花市場深具信心。據他研究加拿大按揭及房屋公司（CMHC）數據發現，卑詩預售市場的樓盤，並不經過MLS電腦盤記錄的，也就是說，市場報告其實並無預售市場的數據和資料。
樓花市場受追捧
他又說，單是今年8月份，就有一半買家進入新屋市場，達到1,747人，比房屋市場的1,670人還多，可見樓花很受買家追捧。
溫市甘比街(Cambie St.)的MC2新樓盤，周一舉行售前預展，一口氣擁近600個地產經紀看盤。據代為銷售的Rennie Marketing Systems Ltd.公司、洋名琳達的朱姓（Linda Chu）市場經理表示，目前登記該樓盤的潛在買家，已經多達7,000人，可見有興趣購買樓花的，還是大有人在。
http://news.singtao.ca/vancouver/2012-10-16/headline1350382997d4144675.html
