買投資房，除了看cap rate，還應該看那些其他指標？

大家都知道要找月cap rate 大於1%。買了房後就希望房租房價以後年年漲。問題是買房時的cap rate是不能預測今後變化的。如果買房時cap rate （net rent/cost)符合投資標準的原因是因為房價跌得太多而房租價格暫時還沒跌，這種投資風險就大了。查看哪些其他指標能幫助減少這種風險呢？

記得看過一文章講要看下麵幾個指標

-投資城市的人口增長率必需是正的。美國人口2000年以來，增加了8%，底特律減了25%

-地區的經濟是多元的。如果靠一個大公司或軍事基地支撐就不好了，公司有可能會搬遷，基地會關閉。不過靠大學城還是可以的。

-城市房子的空置率不應高於10% （美國平均11.38%）

-租/擁（rental/owner occupied)不宜太高，不能超過50%。美國平均為53%

-平均房價不要大於該市的平均收入四倍。

-城市有很好的交通，周邊有高速公路，機場，或鐵路。

可惜，都講不宜遠距離買投資房，近距離的地方符合以上條件的也不會太多。等地產價格全麵回升，機會就會更少了。大家應見機會就抓，隻爭朝夕

兩年裏，買了17個獨立屋，但最近5個月，零成交，年底20間房的目標看來要落空了。市場變得太快，隻有看大選以後的行情了。

 

 

 

所有跟帖： 

• 頂，很有用的信息。 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 20:31:18

• 我查了一下我投資的地區，人口增長了80% -commonsense888- ♂ (59 bytes) () 10/07/2012 postreply 20:39:21

• 增長了80% only in TX, NV, UT and AZ. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 21:02:34

• 田薯，你的科學態度哪去了？繁榮大城市的衛星城市，都有可能80%人口增長。 -HappyWed- ♀ (32 bytes) () 10/07/2012 postreply 21:07:34