在加拿大，偶地主當到了“盡頭”

         最後在加拿大買的幾個房，是3年前，當時貸款好容易，一申請就給貸，所以，買的那些個樓花，都proof 了mortgage，僥幸啊。

         過去，銀行之間不通氣，像我，可以到一家銀行貸款一直貸到“滿”，直到這家說，再也不能了，就再換下一家銀行，一般一家可以貸100萬左右。

        一家接著下一家，10年下來，偶當上了正兒八經的地主，也用銀行給的杠杆，賺來了一勺又一勺金。

        隨著米國房市暴跌，加拿大不僅沒被拖下水，還趁勢上漲個不停，這錢是太多太多，這流動性是有個縫兒就鑽，鬧得加拿大政府坐立不安，全世界在印錢，加拿大不缺錢，也得象征性的印，全世界都在零利率之下，加拿大也不能傻了，也得按住自己的利率，不能漲息，所以唯一能用的手段是，用政策嚇唬那些不怕死的，勇當地主的買家。

        如此，銀行間強製性的公開貸款信息，有我這樣的地主能鑽的空子都給堵上啦。

        前些天，在多倫多賣了房，有$1050 mortgage penalty，我就試著讓這家銀行算算，還有沒有可能在饒給我一個mortgage，幾天過後，回答是 0 , 銀行問我：我看到你有兩位數的mortgage，過去沒看到那麽多，你到底有多少房子？我笑而不答，這問題是不能回答地。

         銀行也想做生意，又說，除非讓我先生擔保簽字，先生說，幹嗎不用？我這些個credit 不用也是白不用。謝，我還是堅守，當地主要量力而行，本來就是錦上添花的事，這項鏈有就戴，沒有就算。

         這地主當到今天，走到了盡頭！

         想想也合理，這房子本來就是讓人住的，不管窮與富，人一生的第一需要，也是最大的開支，是“住”，房子本來就不是讓你們這些個地主炒來炒去的，堵住了你小地主的生財之道，把你們都趕回公司打工去，才是資本主義的“公平，合理”。

         所以，凡事趕早不趕晚，尤其是好事。



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所有跟帖： 

• 先沙發 -萬楓- ♂ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:36:04

• 說得好！凡事趕早不趕晚，尤其是好事。 -萬楓- ♂ (35 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:37:05

• 經驗，遇好事，先抓到手，好好掂量掂量，不用再放手，就怕好事來到你跟前，你在那兒磨嘰磨機， -懷著我的夢想- ♀ (71 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:56:01

• 這就是班長說的坎。以後就難了。像你這樣這麽多liability在美國是不可能拿到商貸的。 -sweetptt- ♂ (169 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:38:21

• Such a wise lady.. -Jy101- ♂ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:38:47

• 傻啊，前些年，銀行硬是踹給line of credit，那錢在銀行睡覺幾年，每次貸款，都問我那是什麽？ -懷著我的夢想- ♀ (166 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:51:37

• 美國也一樣。貸款開閘如洪水的日子剛過去不是很遠。我有一個朋友我讀博的時候他博士後，他就拿了 -sweetptt- ♂ (19 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:54:45

• 貸款應該是跟償還能力有關，你隻要給出能力的證據 -insight777- ♂ (23 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:48:52

• 看來你和你先生是AA製。 -種菜忙- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 12:57:40

• 不是AA，是先生養我，我在家裏沒有開支，還有先生給我發工資，我的錢都拿來當地主啦。。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 13:01:38

• 唉，大小地主都已到”盡頭“，俺還沒有開始借錢呢。得加把力了。 -瞎貓抓鼠- ♂ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 13:20:28

• 頂，夢姐智慧豁達有魄力，知道什麽可為不可為。 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 13:24:08

• 謝，這裏的地主地主婆都夠智慧。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 13:45:20

• co:頂，夢姐智慧豁達有魄力，知道什麽可為不可為 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 15:20:56

• 你沒有收入也可以貸款嗎？ -hiccupbaby- ♀ (43 bytes) () 10/07/2012 postreply 15:17:03

• ding! 夢姐證明了 大家拿 一樣可以做房地產！ -比花花還花- ♂ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 15:47:53

• 夢姐姐真是豁達之人 -彩虹的誓約- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 15:53:25

• 夢姐是個有大智慧的人，能夠看清大勢，順勢而為。 -monkeyboy- ♂ (398 bytes) () 10/07/2012 postreply 16:50:11

• 自己那點雕蟲小技的招數已盡，投資不會全拿現金地，稅收就會把你宰的落花流水，指望我們的TZLC了。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 17:42:09

• 問夢姐一個問題；如果銀行給您貸款，在當下您還會在加拿大接著買嗎？ -mandike- ♀ (0 bytes) () 10/07/2012 postreply 18:25:35

• 這個問題問的沒意思，她買了賺不等於你買也賺，跟加拿大美國無關 -jameslyz001- ♂ (75 bytes) () 10/08/2012 postreply 21:10:12