昨晚寫的晚，漏了一些重要的點：
1. 我們的關鍵是找到了信得過的PM。大部分的活都交給PM了。房東的部分可以甩手幹部。不是每個人都可以做PM的。這就是JY老大說的大部分人會失敗。有朋友自己管的，我們是敬仰之情，如滔滔江水。
2. 久了，經過的多了，有了Contractor的名單，其實自己也可以管了。這是生活質量的選擇，
3. 南灣，房子貴，有正的現金流就很感恩了。地稅1.25%。 25% down payment
4. 現在有了一個小TEAM,幾個投資人，一兩個agent， 還在磨合。隻是相互借錢買了一兩棟房。外麵沒房，沒辦法。
5. 關於房子的計算， 有好些要說明的
5.1 少算了5%的利息， （Loan $ 1,217.55 付了利息,30 年就清了。我總是30年fix）， 如果13%+5%=18%， 就是大部分炒股的人做不到的。
5.2 對我的例子，330000 是房價，247500 是貸款額，97500 是付的現金。
5.3 return rate 是淨收入/付的現金。（包括開始的大維修）
5.4 沒計入維修和空置，簡單點。以10-20年計算，我沒有算入房租增加，和房子增值。毛毛的對消了。其實1.5年內，看見房租+200，房價+10%。20年希望房價翻倍（Bonus.）
5.5 另外矽穀是人口和工作中心，人多，空置低。房價也長得快。
5.6 一開始修好了，後麵的都很小。（2年經驗）
5.7 SFH turnover rate 低。好租客，會讓房租低一點，留他們。
6. 主要看到兩個風險
6.1 地震。7級應該沒事，8級大概也不需要擔心了。不知道7.5會怎麽樣。
6.2 人口遷移，沒老墨了。 Never happened。
7. 每月多收幾千，積少成多，很爽。
將來怎樣，走著瞧吧。也許diversify 到老地主的VA去.
多謝大家的跟貼，不一一鳴謝了。
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