本薯看上個complex

來源: sweetptt 於 2012-10-04 11:36:51 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (333 bytes)

準備花2年時間把它turn around。最有意思的是seller。他跟我說他跟我之間其實有另外兩個owner都被他foreclose了。他給我seller finance。不過我覺得他是等著foreclose我。哈哈。他大概不知道本薯是slum lord，而且是最優秀的。

這個生意能不能做？2年後我把它賣掉，也做seller finance。然後等著foreclose下一個owner？我怎麽覺得非常好賺啊。

所有跟帖： 

• 人家每月付錢，怎麽foreclose？ -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:42:22

• 就是這前兩個付不出了。downpay被沒收，capital paydown被沒收。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:44:24

• 估計又是槍戰區，就你能。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:45:14

• 哈哈哈。狼很多啊。不是槍戰區狼也成群。大多數地主就是以身飼狼。我怎麽說的，爪子不夠利， -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (63 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:50:09

• 那你就往獅子方向發展，把狼也吃了。 -SunshineInCA- ♀ 給 SunshineInCA 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:52:36

• 可以做。 -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (295 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:42:34

• Correct. Select the right buyer ( a good out of town victim) and -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:43:39

• 我舊同事的媽，就像你說的這個owner這樣來回foreclosure幾個Sellers後， -微雨新晴- ♀ 給 微雨新晴 發送悄悄話 (38 bytes) () 10/04/2012 postreply 11:45:25

• 原來這才是seller's finance的真義，我一直以為提供seller's finance是為了快點賣出去。 -bluevalley- ♀ 給 bluevalley 發送悄悄話 (29 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:13:14

• 你的理解沒有錯，確實是為了增加流動性。但是小地主的fail rate高達90%以上。可想而知很多情況沒能按部就班走向勝利。 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:25:21

• 那豈不意味著seller有90%的機會保留property又收到down pay? 隻要市場不crash，幾乎穩賺。 -bluevalley- ♀ 給 bluevalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:35:24

• will you be comfortable going seller financing with 7-8% rate? -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (69 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:38:11

• That's true. Even the most aggressive investor will think twice. -bluevalley- ♀ 給 bluevalley 發送悄悄話 (92 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:46:22

• you mean if they CAN "most people won't go if they CANNOT qual -pinerock- ♂ 給 pinerock 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:49:29

• most investor will try the bank first. -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (208 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:52:00

• 甜薯英勇能幹，佩服一下 -08明前茶- ♀ 給 08明前茶 發送悄悄話 08明前茶 的博客首頁 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 12:13:46

• Co：甜薯英勇能幹，佩服一下 -小心翼翼的小地主- ♀ 給 小心翼翼的小地主 發送悄悄話 小心翼翼的小地主 的博客首頁 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 18:51:17

• 說實話，沒看懂。 -破爛熊- ♀ 給 破爛熊 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2012 postreply 19:01:46

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