在我掉到溝裏時我是這樣總結的(也可能那個時候腦子最清楚)
- 在買商業地產時不要追求過高的CAP RATE,而忽略了保險和避風險 (尤其是目前的經濟大環境不好)。在投資商業用房時最好選擇有corporation guarantee 的. 最少要有一個franchise guarantee (大的franchise)。有時Personal guarantee是靠不住的。
- 每年要向客戶要一份經營情況報表。而且一定要有會計師簽字的那種。
- 手裏一定要有足夠的資金，最少能cover半年的銀行貸款和房屋空關的expense.
- 出現問題時千萬要沉住氣。不要草率的和某一個agent 簽約。要先看你和tenant
和約，找出對自己有利的款項。要谘詢律師。
- 遠距離投資一定要和周圍的鄰居搞好關係。有時他們會起到一個通風報信的作用，可以及早掌握情況。省去許多旅途費用和寶貴的時間。
- 一定要找一個專業的商業地產agency.雖然一般的agent,也可以幫助你。但是商業地產裏麵有許多複雜的程序是我們一般人所不知道的。我很慶幸我找到一個很好的商業地產經紀。在我以後的投資生涯中他為我把關，為我精心服務。並且我從他哪裏也學到了許多。
- 雖然這次不小心掉溝裏了，但比較商業投資和residential投資 我仍然喜歡做商業地產投資。以前我也提到過，商業地產投資門坎並不高，總的感覺是比較整齊規範。買一個好的項目可以抵好幾棟出租房。省去了不斷的找房客維修打掃房屋與不同人打交道的煩惱，省心省事，並且可以遠距離投資，而擴大你的選擇範圍。隻是初期時比較麻煩一些，要找到一個好的agency幫助你。
投壇的朋友們，謝謝你們的支持。這兩天許多人跟帖給我打氣加油，否則我是沒有勇氣完成我的拙作的。所謂家醜不可外揚，大家都願寫一些投資的好處，聽著愉快也舒服。但我總覺的為了使其他的投資者少走彎路，我還是願意把自己的真實經曆告訴大家或許對大家起到一個警示的作用這是我的初衷。另外讓我釋然的是，誰都有掉溝裏的時候，就拿我們壇裏的大俠們： 如山， 版主JY和老地主等都有走麥城的時候，何況我們這些小蝦米，最主要的是吸取教訓。
我特別喜歡我們文學城 Borisg的一篇文章，名字叫“關於投資風險的一些考慮”他講：“有二麵鏡子，一個是,有好的合作者很有助於減少錯誤決定的風險。投資是排除了情緒的生意，任何有價值的意見都需要冷靜地聽-----.第二麵鏡子是自己。經常反省自己在最近做的事上的是和不是，並且去改。有些心得的東西有必要用文字記錄下來”。
我要說的是非常感謝我們的版主JY，如山，梁山，甜薯，陽光妹妹和夢姐姐等等許多人，他們默默的不講任何報酬的為大家做了許多。投壇像一個大家庭，如同一個磁場，像吸鐵石一樣把大家吸引在一起。成功者自己富裕了還想著大家，前不久成立了公司辦了晚會，謝謝你們的辛勤勞動。下一次討論投資項目時希望時間延續的長一些，我們也好參加。再一次說聲 謝謝！
如果文章太長又沒意思，敬請您翻過這一頁。對不起，耽誤您寶貴時間了。
(完)
