最近幫我的朋友買了一個SS。

減價第一天就去看，馬上出offer。當天listing agent收到三個offer。我們給全價，另外兩個builder沒有agent，直接出cash offer給listing agent，都是超過全價。他們認為這個lot的價值就超過要價。

我朋友打算自住，是需要貸款的。

結果我們的offer被接受，銀行也批了。十月份close。

房地產裏麵很多事情。不要以為你出價高就一定能拿到。也不要以為直接找listing agent就一定能拿到，更不要以為cash offer就高人一等。一步一步來，多想想為什麽？時間長了你就懂了。

 

所有跟帖： 

• 這不說了等於莫說連個答案也莫有麽？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 11:57:02

• 有答案的， -SunshineInCA- ♀ (47 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:03:45

• 關鍵在seller -alex95758- ♀ (267 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:08:04

• 答案說出來，大家會很失望。 -texastrader- ♂ (853 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:26:46

• 你下了多少個offer才幫你朋友拿到這個的？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:28:53

• 就這一個。我朋友想買房子，我就帶他們看了這麽一個。 -texastrader- ♂ (43 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:32:23

• 這就看，who is in control. 你的情況，seller in control. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:34:10

• 難道還有seller not in control的時候？那一定是illegal的。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:35:49

• 很多時候list agent很強勢。特別是SS, seller要靠list agent幫忙申請和跟銀行打交道。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:37:27

• 如果賣主在這個房子裏住了不少時間花了不少心血，他找買主時會比較emotional -kozy- ♀ (90 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:31:26

• 我猜對了,經紀看TT順眼，高度推薦給賣家。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:36:17

• 你是怎麽知道那兩個出價是現金而且比你還高？你看到他們的出價合同了嗎？ -美藍海- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:52:08

• 沒有。listing經紀說的。我也沒興趣驗證真假。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:54:57

• 俺也猜測這個賣主對房子有感情，先天上傾向於自住買家，期望下一個人照顧好房子 -canyonbear- ♀ (89 bytes) () 10/02/2012 postreply 09:05:20

• 你這朋友是準備重蓋嗎？買這種房子有沒有講究？ -melody2010- ♀ (366 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:42:57

• 不重蓋。我不是說了自住嗎？房子好好的，錢又沒有發黴，重蓋幹嘛呀。 -texastrader- ♂ (646 bytes) () 09/28/2012 postreply 12:53:10

• 謝謝師兄解釋。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 13:03:26

• 為什麽？ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 13:07:31

• 我的理解，SS銀行拿錢，多一點少一點和賣家關係不大。 -lakeviewredhouse- ♀ (61 bytes) () 09/28/2012 postreply 13:34:20

• 也有房子上市後有一段時間隻給自住買家，過了這個期限才會賣給 -lakeviewredhouse- ♀ (37 bytes) () 09/28/2012 postreply 13:38:13

• I 有這種情況。 short sale 的房主是一分也拿不到的。 周圍鄰居都希望賣給buy then occupy的。 所以不管 -fresh_choice- ♀ (176 bytes) () 09/28/2012 postreply 15:55:27

• 你說的對。 這種房子優先賣給住家。 投資者出錢多也沒用。 偏偏這種房子的要價比市場價低， 一般很快就買了。 -蘭花地主- ♂ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 16:31:21

• 短賣莫見過有優先的。高興賣誰就賣誰。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/28/2012 postreply 17:54:04