如果是自用，商業房地產是很好的投資。但是。。。

如果用於出租就可能很麻煩。

在我們這裏（洛杉磯）：如果租客有好的P&L，簽三年約，免租6個月，再1/2租6個月是很正常的。6%傭金是一定要的。可能房東會說這不是搶劫嗎？是的，跟搶劫差不多的了，但在商言商，這是現實。

即使是這樣，有的地方空置率還有50%。有的一空就3年5年的。

所有跟帖： 

• 商業房地產不是很好的投資。 -雲中飛燕- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:41:48

• 以前很好的，不過已經時過境遷了。 -好女婿壞女婿- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:42:51

• 不能一耙子全部拍死。。嗬嗬 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:44:56

• 看情況不能一竿打死。不過玩大的得有摔得起的本錢。穩定了。那就是樓下說的聚寶盆了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:45:03

• 商業地產裏shopping mall是堅決不碰的。 -雲中飛燕- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:47:26

• 不是堅決。位置現金流租戶都是關鍵。。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:49:40

• 我不看好這塊生意。 -雲中飛燕- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:54:25

• 那是你沒懂得這塊生意而已。有時說說和做做是不同的。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:58:08

• I usually don't like single tenant NNN. -Jy101- ♂ (84 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:42:38

• 我們這裏有一個circuit city留下的，有一個mervyn's 留下的。 -好女婿壞女婿- ♀ (29 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:46:02

• 那些個除非自行營業或大財團收購。一般的玩不起。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:48:31

• 我認識幾個大財團是做商業房地產的。 -好女婿壞女婿- ♀ (152 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:54:36

• 商業地產興旺是緊跟社會經濟提高或下降。現階段至少玩不得。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:57:01

• 銀行現在最怕的就是他們一走了之。 -好女婿壞女婿- ♀ (67 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:58:50

• 很多商戶趁機買鋪頭以供代租。就越逼得商產完蛋了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:00:53

• 是啊，自用其實是很好的投資。 -好女婿壞女婿- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:02:47

• 嗬嗬，我這裏有一個circuit city留下的，location相當好，但是三年了，一直空著 -southerncal- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:13:49

• 商戶額有十幾戶。小的幾百尺大的兩三千尺。穩定了都是十幾年的性質了。不穩就困難了。得填錢。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 13:47:20

• 都是shoping mall嗎？有辦公室嗎？ -說的好- ♀ (383 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:25:12

• 都是臨街鋪麵。辦公室就3個兩戶是近10年的租戶一戶04年買後就租了一年都空著。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:28:15

• 鋪麵位好租過辦公樓好多當然位置和停車場最關鍵。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:30:28

• 還沒有在個實力去碰商月地產。再說經濟不景氣很多公司和商店都在倒閉，也不是時候。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:29:10

• 我們公司大肆收購商業樓，十幾棟的買進，自用。 -SunshineInCA- ♀ (164 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:33:47

• 資金雄厚是另外一回事。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/27/2012 postreply 14:47:35