第二天一早我終於打通了tenant Dick 的電話。在斷斷續續交談中終於弄清楚了事情的真相，完了，他是真正沒有能力再經營下去了。他講，”我欠了批發商20萬元，我本來想早一點告訴你們，可是總希望經過努力自己能填上這個窟窿。我栽了員，減了大夥的工資，可是人算不如天算，經濟一直不景氣，我們州前不久政府對窮人的補貼又有了新的限製。商店失去了許多窮人客源。我們的會計說了，我多開一天門我就多陪一天錢啊”他吸遛這鼻涕帶著哭腔說。“我是一個好tenant，五年了，我按時交租，我已經盡力了。另外我的一隻胳膊剛剛動了手術，我的另一隻胳膊預約了下星期手術。我目前是沒有能力賠你錢了”聽著他可憐惜惜的訴說，仿佛我再逼他就會馬上出人命似的，我們還能說什麽呢？一切抱怨目前都等於零。 接下來的電話我們打給了律師。很明顯由於我們沒有一個corporation guarantee lease，雖然租約沒有到期，但我們沒有他上級公司的保險，我們打嬴官司也是拿不到錢的。因為我們的Dick 先生是要錢沒有要命有一條。看來目前隻有一條路可以走，那就是找到新的tenancy或者把房子賣掉。要知道這是一個13，000尺房子外加一英畝地大的停車場，在目前的經濟狀態下誰又有這個膽量買下這麽一個空著的房子。就是買下了，又如何能在短時間內恢複它往日的興隆。這房子就如同一個行將就木的病人，再怎麽打強心針也是徒勞的，情況太不樂觀了，太難了，如何辦呢？ 我知道我們為每一個投資項目都建立了獨立的LLC.但是不到萬不得已我們是不能申請破產的。如果申請了，我們的信譽將毀於一旦。以後如何再做生意，我們既然上了這條賊船，是萬萬不能下來的。最後的決定是，馬上找到一個agent,而且一定要當地的，幫我們賣掉這個房子，時間不等人，要越快越好。 我從網上找來長長的一串名單。從裏麵挑了幾個眉眼整齊，慈眉善目的agents，沒有照片的就挑名字好聽好記的，附上房子照片和求救信連夜寄了出去。一共寄出了三四百封。 一切都在按步就班的進行著。令人鼓舞的是第二天我們收到了無數的郵件和電話。每個人都異常的誠懇熱情。大家異口同聲的都要做我們的Listing agent.要求6% commission，這些要求都不過分，可是從內心講我是真不意願鎖定一個agent.尤其是目前的狀況我急於要把房子賣出。如果與一個我們不熟悉的agent簽了約，如果他們並沒有能力賣出房子，他們托著我們，半年或一年也是它。我確實沒有底，也等不起。每天我們都在往裏仍錢。而且這是一個看不見的無底洞。(要知道商店關門後所有帳單的名字全部轉成我們landlord 名字，每天的帳單不停的飛到我們的信箱裏。這裏包括水電費，房屋保險，alarm company, gas company 和地產稅等等。有的一次就讓我們預交三個月的費用。有的要交轉讓費。定金等等。這些以前都是tenant 負責的。現在可好，人家腳底下抹油，走人了。一大堆爛攤子全部甩給了我們)。 在我們接觸的agents中有幾個電話頗具代表性。我們且叫他們A。B。C。D吧1 小A 說了，如果你與我簽約我馬上在一個月之內賣出你的房子。他討好的說，你運氣好，我手裏正有一個客人，一個很有生意頭腦的印度哥哥看上了你的房子。他是一個很好的tenant.他已經有三家店了。但是有一個條件，你必須給他三個月免費使用權，他想先試一試，三個月後如果情況好，他會先簽一年的租約。開始的三個月半價租金，以後每月看情況再往上漲。如果他仍然繼續滿意著，他會考慮買你的房子。但他還有一個要命的條款是保留隨時悔約的權力。我的天啊！這那是什麽租約啊，這不是明目張膽的掠奪嗎。比《中俄璦琿條約》和《中俄尼布楚條約》割讓土地還要狠。聽說過印度人很會講價，但沒見過下手這麽狠的。他當是吃大戶呢。先不說每月7千的房租他要免費三個月，這就是兩萬一。退一萬步講，我們不在乎這些錢，但三個月後如果他不滿意。他一拍屁股走人了又把我撂那了。我說，沒有考慮的條件，不可以。如果有這等好事，你言語一聲，我也感興趣。我馬上改行，Landlord 咱不做了，咱也弄一個共產的tenant當一當. 弄它三個月，咱也練練手，過過當奸商的癮。 小B說了，如果你的房子有租約是一個金不換的聚寶盆，提款機。可是現在經濟不景氣。又是一個空房子。你要交地產稅，要交各種保險及水電費。那是一把割肉的刀啊，隨時割你，你要考慮好，還是盡快和我簽約。我幫你減價賣掉算了。三十萬，好不好？我知道他說的話，雖然話糙但理不糙，句句都是至理名言。但我說，謝謝你。我還沒有試怎麽知道賣不掉。再說了，如果我賣不掉，我留著，我留著它養一窩母雞孵小雞用。當然，這是氣話。 小C說了，同我簽約吧， 我知道你們的下一條街有一家hardware 店，生意不錯。他看上了你的房子。我看他出的價格還合理。隻是他們有些小小的要求，看看你們是否能做到。他們要求你在賣出之前把裏麵要裝修一下，他希望大門的方向要改一改，並且要把大門再擴展的大一些。把一畝地的停車場再翻修一下，停車場的欄杆也要油漆一下，諸如此類提了許多要求。我聽了就頭大。心想這山高皇帝遠的，我到哪裏去找建築公司。即使找到了。我又如何去掌控。而且費用也是一個原因。我也馬上否決了。 小D是一個黑姐姐(聽聲音和看名字)。甭提多客氣了。她說我今天忙，沒時間，明天一早8點準時給你打電話。我們可以詳談。她拋出了一個誘餌，我有一個潛在客戶可有錢了，他買房子全部用現金。她給我報了一個較高的讓我心花怒放的價。並提到你把帳戶給我。我把定金馬上轉給你。我聽到後雖然心裏暗暗高興，可回過頭來細想。總覺得不對，這不靠普，沒準她是在忽悠我呢。可是都到了這民族危亡的關鍵時刻了咱也別多輕高了，隻能死馬當話馬醫了。我說一言為定，我等你電話明天早上。由於時差的關係第二天我上了個鬧鍾起了個大早， 6點鍾就老老實實的等在電話機旁。可是這電話是左等也不來，右等也不來。我按她給我的電話打過去沒人接也沒有留言機。我想這叫什麽公司呀！在網上也查不到她和她公司的名字，另外也找不到她的license號碼。我想這準又是一個騙子。我這裏忙的要死。那有時間倍你玩，盡給我添亂。正想著，一個小時後，黑姐姐的電話終於來了。沒有任何解釋。告知你放心吧，一切談妥了。你告訴我你的帳號，訂金馬上到位。我說好吧，把你的執照號 和你公司的詳細情況e-mail給我。我收到後馬上告訴你我的銀行帳號。我心說我傻呀！這賣房子你當是買黃瓜一毛一根，一塊錢一搓。你的騙局也太小兒科了。幾句話搞定後，我再也沒理她。 (待續)
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