閑話HOA

HOA 是個小政府， 管著大政府管不到的事，從房子的風格，外牆顏色，怎樣停車，園庭美觀，連體建築維修，它都一一要管。

如果說社區是一個人，社區的各家各戶是他身上衣服各個部位， HOA 是這個人管著自己外表的形象，不讓某一部位有髒有破。

不少人喜歡住在有 HOA 的社區，環境有保障，不用擔心不受控製的鄰舍影響自家的物業價值。

也有不少人討厭 HOA ，覺得給人管了，還要付幾十塊錢一個月。

HOA 不可能有很強的執法能力，所以要靠近似誇張的處罰製度，企求引起你對守規的重視，靠法律上允許最嚴的一招 property lien 來讓你不能不服。就象商場內看不見一個保安，但一旦你拿了一顆糖，忘記付錢走出大門，你可能從此背上洗不掉，曾偷竊的長期紀錄。

HOA 也有好和不好之分，民主的就是好的，獨裁的就是不好的，這很容易區分：

民主的是在充分發展了的社區，那裏空置率很低， HOA 是由社區內所有居民一戶一票選出來的，宗旨是不營利的，所有規矩，預算開銷，每戶月費都是由自己選出來的 HOA 成員製訂，並交付投票通過。

獨裁的是那些未充分發展的社區， HOA 是以一 LOT 一票“選”出來的，發展商大地主擁有 lot 數最多，自然完全控製了 HOA ，一切規章，包括月費，不可能無私地代表小數的住戶利益。

大體上，比較老舊的，全是 SFH 和 duplex 的社區，多沒有 HOA 。除此以外，較新的區，較成熟有特意規劃的區，都有 HOA ， condos 和 multiplex ，它們都是連體，或一 lot 多戶，有很多共用的建築，不得不要有 HOA 。

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所有跟帖： 

• 頂。有HOA挺好的。俺們這兒基本都有。SFH 和TH的HOA費比CONDO費低。 -08明前茶- ♀ (166 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:13:49

• 讚成比自己take care更省錢的說法，尤其是周圍鄰舍其實是自家外觀的一個擴展， -梁山sl- ♂ (68 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:33:52

• 我們這店，好區都有HOA，不管新舊，新的更貴。 -SunshineInCA- ♀ (89 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:14:53

• 對，見過有房子前院象亂葬崗， 外牆顏色象猴子屁股的，一定沒有HOA。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:39:15

• lol, 猴子屁股外牆顏色是什麽樣的？是不是說外牆是紅色的？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 22:15:01

• 該不會是影射JY給他的Ofice Park的外牆刷的顏色吧？ -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 02:39:51

• 別，JY大佬的是ofiice park, 不是R社區，我是當時支持他計劃積極的一個。況且 -梁山sl- ♂ (55 bytes) () 09/26/2012 postreply 08:25:49

• well said. Most of the communities -pinerock- ♂ (223 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:25:09

• 這些太過分的官僚應該拉下馬，很多人忘記自己是有選舉權的。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:44:14

• 一般來說，大地主喜歡HOA，小業主不喜歡 -shopUSA- ♀ (220 bytes) () 09/25/2012 postreply 17:41:36

• 我感覺象溫哥華，SFH區都是很早就已經形成了，HOA都是由區域計劃開發商設計的， -梁山sl- ♂ (106 bytes) () 09/25/2012 postreply 21:56:48

• 溫哥華不知道，多倫多的新區也沒有HOA，TH和condo當然有 -shopUSA- ♀ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 22:25:29

• 沒有大地主, 就沒有HOA. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 23:06:59

• 是的，鄉裏 -shopUSA- ♀ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 00:53:12

• 寫的很好，建議斑竹置頂。hoa還有一手更致命的，forclose on property。 -qiaoshe- ♀ (99 bytes) () 09/25/2012 postreply 18:57:43

• 那同縣政府的tax lien有得比. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 09/25/2012 postreply 22:02:08

• HOA Lien Can Never Overwrite Mortgage Lien, at Least Here in Tex -monkeyboy- ♂ (0 bytes) () 09/26/2012 postreply 02:42:51

• In Georgia we can. Actualy, I'm doing this on several properties -qiaoshe- ♀ (21 bytes) () 09/26/2012 postreply 06:20:41

• Ding! 一些補充 -美西遊子- ♀ (340 bytes) () 09/28/2012 postreply 09:06:16