新小地主.請教各位這個for sale by owner的房子
看中一個duplex,1971年的一半有租戶,進去看了,租戶一端狀態不好,地毯很髒,HVAC可能也不工作,因為主臥裏有個窗機.租戶說冷氣不足,但是可以用,看起來中央空調係統很老舊了.租戶住了１６年了，先是父母住，後來買房搬出，現租戶是其女兒４年前繼續租住，現租戶也有女兒在附近高中，還有一個水管工男友時不時帶兩個大男孩子來住或者拜訪。現租戶有穩定工作，有子宮癌。租金６００，低於市場價１００元。房主時不時用租戶的男友幹一些小活，但是具體如何交易不清楚。
空置一端,房主正在修,鋪的地磚,新地毯.鍋爐和空調也舊了,但是可以用.
房頂2年新.正麵的siding是杉木片的,也有20年了.其它部位都是貼磚.有白蟻ｃｏｎｔｒａｃｔ。
查紀錄２００４年有fire damage code.但是房主說租戶的父母在這裏住時抽煙引起的，不嚴重，房主說已經完全修複了。
門前有大樹該trim了.已經長上2層房頂了.
要價９９ｋ，鄰居一戶ｄｕｐｌｅｘ剛賣掉９６ｋ。
我還是很想要這個房子的。因為位置很好租。問題：
這種租戶該如何處理？沒有這方麵的經驗。房主說租戶沒有存過押金。那我找誰去要這個押金啊。
不用代理的情況下有何注意的事項？誰負責找律師？
我如果砍價，要求他把有租戶一方換空凋的錢減一半嗎？不找代理的話，代理費能要求他平分嗎？
該怎莫遞這個ｏｆｆｅｒ？房主說告訴他ｏｆｆｅｒ價格就可以了。我還是想弄個書麵的。郵寄給他？
羅嗦許多，懇請各位地主們不吝賜教。
先謝謝了！
