“沒有信用記錄就查工資證明嘛”，LG一句話提醒了我。之前他一直冷眼看我忙進忙出的，也不怎麽搭手，關鍵時候還得他。結果一問對方HR, 原來是真的，外派十多年，現在調回國。於是email + 電話你來我往了一通， 連合同都是用email發的。
後來這一家在我那兒住了一年，除了一隻芝娃娃咬爛一角門框邊，幫他們通了一回下水道，換了master bathroom的座廁和淋浴間的玻璃門，基本沒什麽事。
做房東我的看法是疑人莫租， 租人莫疑。遇到問題，就要按照合同辦，職權劃清，該辦的立馬解決。經濟持續幾年不好，作為移民能做上房東的就已經是有福的了，畢竟人還幫咱還房貸不是。房客也是人，絕大部分還是講道理的。一些小小的善意他們也會記得，別太計較小錢。
這兩年我的房客如有小孩的或單身的，每年我都封利是， 錢是不多， 可人家就覺得中國人不小氣， 不是光想著掙錢的主。 也試過有人多交了錢，一發現就立馬退；有因被急調往阿富汗基地 而break contract的， 我也沒扣他錢，沒想到他走之前居然主動幫我找了個同事頂他。
現在有兩套房出租，這幾任房客我都沒查過信用分，外派回國的查不了，部隊的我沒查，還有一個是我老公離職數年舊公司的同事（可從沒見過，舊公司人太多了），一看他掛的badge, 老公就笑了，再問都在裏麵工作了好幾年 ，就說沒必要查了。至今我沒收過一分credit score checking fees,而我的房客們都按時交租，從不拖欠。有時想想真是運氣好，碰到好人了。
背景調查很重要，工資單，applicant工作性質，如果所在公司的HR甚至operator都能知道的人估計是老員工了，值得信賴， 拖欠房租的可能性小。我的第一任房客推後抵美兩周，房租照付不誤，而且基本上每月房租都是準時甚或提早交。所以當浴室門和座廁壞了（因老化），我也二話沒說帶了維修人員幫他們換了。但沒要他家每月的pets’ fee, 隻在後來扣除deep clean 的費用，另加門框邊重裝費。之前考慮不足，沒跟市場常規走，以後不會了。
個人體會是做房東，自己管理是個體力＋腦力活，找維修工人尤其是，有人是想法設法圈錢， 有的是一把好手開價也算合理。當然活不行錢不少收的也讓我碰到過。感覺是白人，華人還行，老墨比較黑。建立一個跟租房有關的可靠人脈是必須的， 我是Craiglist +yelp 一起用，準確率有75％吧。
