雖 說是想把老房上市出租，可這畢竟是大姑娘上轎頭一回。那兩個月除了忙裝修，主要就是泡在理財版上了。真得感謝各位大俠，版主的分享，都那麽無私地把自己的 經驗，看法甚至教訓一一告知。我們這個理財版簡直就是一個地主培訓學院，我的地主之路就是從接觸了投資理財版開始的。從一開始看得一頭霧 水，似懂非懂，到後來淺知脈絡，大膽嚐試都是在這兒學的。
先是廣告改了又改。 從一開始參考別人怎麽寫，到最後自己寫出清晰又簡潔的描述。我沒有選擇房產中介們的template, 是因為自己的房子自己最清楚，也更了解所在的社區。
房子的照片是精心拍攝，仔細挑選的。我信奉A good picture is more than a thousand words。我挑的照片既要吸引眼球，突出房子的優點，更要讓潛在租客感覺一看你的廣告就想來看這套房。我的做法是：
首先得把要上市的出租房清潔，整理幹淨，特別是post上網的照片裏不要出現任何和staging無關的雜物，生活化和淩亂是兩回事。
然後就是拍照本身，有條件的話，請專業攝影師或身邊攝影技術好的親朋好友來拍， 會有一定的費用，但這是fixed cost， 可以循環使用。我是因為喜歡拍照，對自己的房子非常了解， 最重要的是我想自己走一遍出租房子的整個過程，畢竟實戰跟光看版麵其他同學們做不一樣。我在不同的角度和光線下裏裏外外拍了不下30張照片。最後挑選的擺上craiglist上的四強都是光線明亮悅目，感覺幹淨利落的。
接著是出租房的定價， 這在當時對我而言是最難的。 那是在12月，淡季，市麵上同一地區同類型的condo不下30套，如何不低於市價又能突圍而出是一個問題。
好在那段時間常上zillow看自家房價變化，發現他家還有一renting estimate的function, 而且對比相關市價，還挺貼切的，至少我那個區域誤差小於10％。最後綜合我家樓層，朝向，麵積，戶型 和樓嶺，決定定價在比同戶型的高$50，這個定價當時還是在市價範圍內，畢竟我也不想做壞市場。
一切就序，就post上craiglist了， 隻等來電／郵查詢了。（待續）
