回複：DC附近的大牛兩個投資房二選一

來源: guigui123 於 2012-09-18 05:57:26 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (864 bytes)

回答: DC附近的大牛兩個投資房二選一由 guigui123 於 2012-09-17 19:00:27

對不起,內容在這裏:

我們在DC市中心Dupont Circle附近看中了一間2 bedroom apartment (800多平方尺).租金在3000 per month,稅收一年4000,common charge一個月320 (這個在DC算低的).因為是Downtown,出租比較容易,租客也都是professionals.該房價格52萬.算下來淨rental yield (出去稅,CC,和中介管理費)大約 4%多一點.貸款利率在3.75%.賣方於02年購得此房,價格是34萬.總的來說,市中心的房價基本沒有跌,去年和今年還漲了一點,房價和07年高點持平或者還高一些.

就在我們打算close的時候,又看到了一間studio,很小 (300多平方尺),要加23萬,稅1600,Cc是240 per month,租金在1700 per month. 估計net rental yield有5%以上.LD覺得還是買兩間小的房劃算.

大家怎麽看?

另外,大家覺得DC市區值得投資嗎? DC的租金上的很快,估計跟政府部門就業穩步增長有關.租金比在大城市中算不錯的,起碼比紐約manhattan強.我們沒有什麽精力管理房子,所以沒發搞高回報率的short sale房,但求保值和抗通脹.

多謝!