請教：如果有10到20個出租房，會不會把咱自己煩S累S？

說說我的想法：既然投資出租房，就是想達到Financial Freedom的程度。要達到這個目的，恐怕需要有10--20個出租房。現在的機會難得。

想請教壇子裏的各位幹得正歡的大小地主們，特別是中量級的地主們：

1）如果有10到20個出租房，會不會非常煩心，非常累？如果很煩很累，那可就不叫Financial Freedom了。我的策略是：寧讓利，不勞心。我盡量滿足房客的要求。（合理的，要滿足；不合理的，假裝合理，也盡量滿足：））但房子出了問題，房客要自己打電話找professional解決問題，然後從下月租金中扣除。找房客時，可能請Property Manager。住進後，我自己管。我多年來沒見過一個我滿意的PM。他們從來沒對房客的要求認真處理過。所以，我Fire過PM，煩不起那心。

2）如果我雇個Assistant充當PM角色，隻為我工作，要付多少工資？這樣我可以教會他/她如何按我的思路與房客打交道。幾方都高興。

我現在以炒股為主，但因為每年隻有幾十個trade，還有餘力。畢竟，股票和房產兩條腿走路更穩妥些。

謝各位指點！

所有跟帖： 

• 1.要死要活的不關數量關心態。。。2。你賺什麽。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:28:58

• 回複：1.要死要活的不關數量關心態。。。2。你賺什麽。。。 -happyhorse- ♀ (84 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:33:12

• 那就好辦。掙錢買花戴不累。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:35:15

• 俺愚鈍，木明白你後半句的意思。 -happyhorse- ♀ (233 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:48:41

• 寧讓利，不勞心 -一狐- ♀ (23 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:40:23

• 我骨子裏很懶。屬於手懶心不懶那種。：）但未見得做不好生意。嘿嘿 -happyhorse- ♀ (42 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:53:26

• 不煩心,不費力,還有財務自由:你當是繼承的嗎? -wooddiy- ♂ (341 bytes) () 09/17/2012 postreply 14:40:44

• 回複：不煩心,不費力,還有財務自由:你當是繼承的嗎? -happyhorse- ♀ (252 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:07:06

• PM 10% 就是我們的剩餘價值. -wooddiy- ♂ (37 bytes) () 09/17/2012 postreply 20:24:11

• 得啦，剩餘價值可不是這麽算的。 -happyhorse- ♀ (188 bytes) () 09/17/2012 postreply 20:55:06

• Find a good PM. 8-10% monthly rent as your cost. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:19:49

• 是。唉，就是太難找了！比找好房客還難。叫俺鬧心。 -happyhorse- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:24:04

• I am very lucky with a very trustable friend doing the PM job fo -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 17:23:07

• 嗯，經驗之談。學習了。謝！ -happyhorse- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:57:14

• 盡量往商業地產發展, 我覺得比租apartment少太多事情了. -小糊塗仙兒- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 15:47:44

• 嗯，以前沒想過。多謝提醒！以後少不了多向各位高人請教。 -happyhorse- ♀ (54 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:02:32

• 我最近也想過買法拍的商業房,但發現overhead很大,超過HOA的費用,而且我猜 -說的好- ♀ (67 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:13:52

• nod... -破爛熊- ♀ (41 bytes) () 09/17/2012 postreply 17:14:12

• 說說如何往商業地產發展？謝謝 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 17:24:53

• 找個可靠的修理工，特別要找好水工，$300以下修理直接找修理工。這些弄好後就容 易了 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:25:43

• 謝謝！這個我有。讓房客和他直接聯係，簡單。 -happyhorse- ♀ (0 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:51:46

• 會者不難，難著不會 -江城遊子- ♂ (63 bytes) () 09/17/2012 postreply 16:30:21

• Wow，按股壇的常用語說：滔滔江水！ -happyhorse- ♀ (66 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:55:45

• 這是一個摸索實踐的過程，工作量一開始很大，但最重要的建立自己的一套人馬： -約翰的歌- ♀ (1060 bytes) () 09/17/2012 postreply 18:48:20

• 太感謝了！真是想得太全麵了，牛！先存書簽，以後慢慢品。 -happyhorse- ♀ (115 bytes) () 09/17/2012 postreply 19:08:02