我有貸款的房子從來都是虧本的。

來源: sweetptt 於 2012-09-16 11:15:35 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (432 bytes)
回答: 求教：又是交稅時 由 Code4Meals 於 2012-09-16 11:02:19

比如16萬買的房子，租金1320。租金收入1320×11=14520.HOA 1675，depreciation 5100，mortgage insurance+landlord insurance 700，mortgage interest 8300，repair 510，supplies 120，tax 1200. 費用加起來18000. 需要18000/11=1600/m 租金才能打平。標準的1% rule。所以在大城市比較好的區，如果租金《1%的房價，那你應該不用交所得稅。

另外我是actively participate，所以我的write-off應該是無限的。你day job大於25w，有write-off限製。

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• 回複：You don't need to pay tax now -ZhangZhouDaTou- ♀ 給 ZhangZhouDaTou 發送悄悄話 ZhangZhouDaTou 的博客首頁 (567 bytes) () 09/16/2012 postreply 13:29:20

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