各位高人，給我出出著。

來源: happyhorse 於 2012-09-10 09:53:03 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1180 bytes)

在Vegas買了個出租房，遇上了點讓俺哭笑不得的麻煩。請各位高人幫出出著，我該怎麽辦。

08年3月，到Vegas渡假，心血來潮看了看房子，買入一枚，16萬5。當時心想，不怕跌，租個15年，回本。4年來，與房客相處不錯，他們今年6月底才搬走。想再找新房客，竟發現俺的房子中了＂頭彩＂：realtor說，這個小區的房子隻可自住，不能出租！OMG，有這運氣，俺當年咋就木買入Lottery去？想想當年買的是Bank Owned的房子，HOA Doc遲遲拿不到，終於出惡果了。天下居然有這等事。

沒折了。現在隻有三條路可走：

1）裝S，讓房子空著，等升值些賣掉。誰知要等到猴年馬月？

2）裝傻，接著租。Realtor告訴我，其實HOA早就知道有人在出租，還到市裏申請想換成可出租的正常小區，未果。所以，HOA就采取了＂民不舉，官不究＂的態度。但民要是舉了，官還非究不可。要說出租，少收20%--30%租金倒是無所謂。我是那種＂寧讓利，不勞心＂類型的。但我擔心的是：（a）這是在米國，俺就沒幹過違法的事；（b）怕因小失大，有＂後遺症＂。誰知道還會有什麽麻煩？

3）裝酷，把房子賣掉，在Vegas換個其他房子，接著出租。本來這最靠譜，不想 Realtor 發來 CMA 一看，俺這房子竟然就剩7萬5美刀了。除掉傭金，手續費，到手不足7萬！（已無房貸）。這，這，太鬱悶了哈。還有，各位給分析一下，Vegas的投資房，還值得買嗎？如果Vegas不是好的Candidate，在哪裏買比較好？

先謝過各位！

所有跟帖： 

• 裝傻 -一狐- ♀ 給 一狐 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 09:56:18

• 空關一年耗費多少？在HOA裏串通一下。威脅他們說如果不能租就賤賣了。 -borisg- ♀ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (147 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:00:05

• 沒幾個錢，就HOA fee。五六百？ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:13:23

• 錯了，要加Tax，也不多 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:14:53

• 裝傻充愣是鴕鳥政策，在米國是行不通滴，會死得很慘！隻能壯士斷腕！！ -Joseph758- ♂ 給 Joseph758 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:00:29

• 嗯，根據我炒股的原則和不留後患的性格，倒確實嚴重考慮這一條 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (161 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:22:28

• 時間是金錢，非常寶貴！敝人從不異地投資房產，所以沒感想拿來分享，sorry。 -Joseph758- ♂ 給 Joseph758 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:27:16

• no problem。謝謝！ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:30:45

• 三都是絕路。看自己想絕哪條了。橫豎都是一死。。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:06:34

• 不會這麽慘吧？ -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (59 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:10:57

• 不是那麽好裝。碰到個賊租客就會買雞不成蝕把米了。。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:15:24

• 對，怕的是賊租客利用不許出租的政策玩房東 -一狐- ♀ 給 一狐 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:18:00

• 對，這就是俺怕的。還有，我覺得我提心吊膽的心理損失是難用錢衡量的。：） -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:33:19

• 對！如果精神的suffering + 時間損失 = N倍的金錢損失甚至更高！！ -Joseph758- ♂ 給 Joseph758 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:12:26

• 嗯，同意。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:37:15

• 啊？你是我徒弟啊？ -一狐- ♀ 給 一狐 發送悄悄話 (77 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:16:39

• 師父可真是貴人多忘事。亮了個pp還沒說教啥。 -texastrader- ♂ 給 texastrader 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:21:44

• 你也可以亮個pp -一狐- ♀ 給 一狐 發送悄悄話 (56 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:32:12

• 不就是怕人舉報嗎？ -說的好- ♀ 給 說的好 發送悄悄話 (43 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:18:10

• 合同要簽month by month的。讓房客知道共贏共損 -說的好- ♀ 給 說的好 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:19:57

• 回複：合同要簽month by month的。讓房客知道共贏共損 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (242 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:29:31

• 此地無銀三百兩? -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:20:00

• 關鍵是房客要願意配合 -說的好- ♀ 給 說的好 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:25:04

• 法不責眾.....選租戶小心點就行 -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:21:19

• 一怕後患，二怕心理損失不值得，因小失大。謝謝出招幫忙！ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:00:06

• 降低租金(can cover your cost) + 小心選房客 + month-by-month -紫婷- ♀ 給 紫婷 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:30:44

• 房客占了便易應該不會去告的, 如果去告了=便易沒了(房客也不傻的) -紫婷- ♀ 給 紫婷 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:36:39

• 這我倒是想到了。租時索性和房客說清。謝謝你周全的考慮！ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:42:20

• 回複：降低租金(can cover your cost) + 小心選房客 + month-by-month -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (125 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:38:51

• 2008/3 price was still very high -beachlver- ♂ 給 beachlver 發送悄悄話 (409 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:32:10

• 回複：2008/3 price was still very high -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (400 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:55:46

• 招租，lease to own 或者seller finance,挺一挺。 -美藍海- ♀ 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (79 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:43:44

• 這我倒沒想到。和普通出租比，有啥好處？好處是法律上說得通嗎？ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (36 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:00:50

• 找個律師幫你設計一個方案，怎麽都不太好辦。 -美藍海- ♀ 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (130 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:05:47

• ROTH. -美藍海- ♀ 給 美藍海 發送悄悄話 美藍海 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:06:28

• 謝謝你給我出謀劃策。：） -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:27:17

• 有找律師的Cost，還不如換房算了。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (421 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:25:19

• 這地主不好當，投資房還是以精而少為妙，量越大中槍擊率越大。 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 10:49:32

• CO，當一個小區的投資房數量多過自住房時, 必然有類似的政策。 -沒亊來逛逛- ♂ 給 沒亊來逛逛 發送悄悄話 沒亊來逛逛 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:24:30

• 嗯，教訓。謝謝兩位提醒。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:29:09

• Henderson and Summerlin are good area to buy if you are still in -lvfan88- ♀ 給 lvfan88 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:34:57

• Thanks for the info！ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (51 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:39:12

• Henderson and Summerlin 的房子比其他區貴很多，一般都少於10%回報 -Shaomang- ♀ 給 Shaomang 發送悄悄話 (72 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:58:04

• Vegas的投資房，還值得買嗎？如果Vegas不是好的Candidate，在哪裏買比較好？ -shaomang- ♀ 給 shaomang 發送悄悄話 (29 bytes) () 09/10/2012 postreply 11:55:11

• Co-再問。：） -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:06:17

• 版主，能別把俺這破貼放到文學城首業嗎？ 謝了！ 有投壇大俠們給我出著足以。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 12:03:44

• 這貼真好,就該放到文學城首業. 米有次真冒汗了,怕中了這不豬的財. -sinke- ♂ 給 sinke 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 13:23:27

• 後一句是中文嗎？看不懂ing。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:34:44

• 這沒下注的彩. -sinke- ♂ 給 sinke 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 17:32:39

• 賣呀! -lonelytwins- ♀ 給 lonelytwins 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 13:52:05

• rent to chinese and claim they are your relatives... -破爛熊- ♀ 給 破爛熊 發送悄悄話 (80 bytes) () 09/10/2012 postreply 14:38:40

• 剛遊泳回來，回帖晚了。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (311 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:32:46

• 其實，美國很多房子都有這個限製。 -想說我就說- ♂ 給 想說我就說 發送悄悄話 想說我就說 的博客首頁 (395 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:17:21

• 關鍵是Realtor都不知道，又是銀行拍賣屋，連HOA Doc都木有。 -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (293 bytes) () 09/10/2012 postreply 15:50:09

• 多謝樓上各位幫我分析！太有啟發了。集思廣益就是好。再謝！ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (231 bytes) () 09/10/2012 postreply 16:01:00

• 回複：各位高人，給我出出著。 - section 125 ? -BlackBanboo- ♀ 給 BlackBanboo 發送悄悄話 BlackBanboo 的博客首頁 (123 bytes) () 09/10/2012 postreply 20:23:47

• 謝謝！ -happyhorse- ♀ 給 happyhorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2012 postreply 20:46:45

• 曾經去看過那裏的房子，N Vegas好多空屋，投資屋多了，租客就選擇多，住不安穩， -如風如雨- ♀ 給 如風如雨 發送悄悄話 (45 bytes) () 09/11/2012 postreply 01:15:13

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