花花世界：韜奮劄記：房子真的可以生房子！

花花世界：韜奮劄記：房子真的可以生房子！這個是俺自己的經曆。 相信各位大中小地主也有相似的經曆。

 

2年前俺8萬塊買下一個1400 尺的短買房， 花時1個月修繕整理出租每月$1100 美刀。 1年後工作原因搬進這個房子自住。 立馬和銀行貸款。

銀行估價 $135k, 拿到3.5% 利率， 100k cash out. 拿這個錢再去買了另外一個投資房！ 房子真的可以生房子！

回報 是 infinity. 這個模式可以重複操作，但是有以下的限製：

1， 要等6個月以上。

2， 不一定要自住， 如果是投資房也可行，但是貸款利率會比自住房高。

3， 買的價格一定要比估價低。 

4. 可以貸款到極限。。。如果是15年貸款with no cash flow, 15年可以搞個循環吧！

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所有跟帖： 

• 把千說成萬了，當心人家說你吹牛。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:43:11

• 啊， 是啊， -比花花還花- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:48:35

• 前提是你能無限製貸款，這是不可能滴 ：） -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:45:09

• 改了， 10年或15年貸款搞個來回， 理論上可行！ -比花花還花- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:49:21

• 我說的是TT的意思，做科學要嚴謹，算賬更得嚴謹 ：） -SunshineInCA- ♀ (101 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:57:21

• 嗅到肉味了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 14:07:41

• 一般心魔由此而生。嗬嗬。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 14:08:05

• 一個人隻能貸十個款，所以房子也隻能生十個房子。 -texastrader- ♂ (59 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:53:01

• 大家拿沒有此限製 -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:58:38

• 俺基本上就是這樣做的 -VanSmallLandlord- ♂ (59 bytes) () 09/09/2012 postreply 12:57:31

• 基本上增值前景好的，現金流不好。 -texastrader- ♂ (109 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:03:55

• 實際上，精力也有限，管不了那麽多 -VanSmallLandlord- ♂ (111 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:10:02

• 小地主想得通。是啊，做人別太累。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:12:16

• 同意。還是輕鬆一點的好。 -河水清- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 13:16:04

• 這話說到點子上了。人的精力有限。 -happyhorse- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 20:02:30

• Cash out 的最優化理論我以前寫過。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 15:34:53

• 可以給個link嗎？謝謝！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 18:43:57

• 這個理論上是對的。在section 8 bible這本書上有說到。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 09/09/2012 postreply 19:14:00

• 回複：花花世界：韜奮劄記：房子真的可以生房子！ -AMYMINT- ♀ (329 bytes) () 09/10/2012 postreply 07:02:25