提上來回答了春，拋磚引玉，其他老大補充。

有關NNN的出租計算恐怕到處你都能股購到，看起來複雜，其實很簡單：（你的商鋪我認為是指retail.相對簡單。）

1。base rent: 比如說24刀一尺一年。

2。NNN( CAM ) rent: 比如說6刀一尺一年。

假如你要租2000尺的地方，那你的年租金就是：

（24+6）* 2000 = 60，000 一年。那麽每個月就是 60，000/12 = 5，000。

說白了NNN或者CAM就是雜七雜八的費用，一般包括水，垃圾，停車，地稅，保險等等，每戶按尺寸平攤下來。

還有個TI： tenant improvement cost: 房東原意幫你出一部分裝修的錢。比如說25刀。那麽房東原意出的就是 25 * 2000 = 50，000 刀。

我建議你先租，把生意做起來，過幾年穩定了再考慮買。

梁山老大的shopping plaza做的比我的大，看起來他能吸引到全國級的連鎖租客，現金流相對於我們小的MOM and POP stores 要更穩定，風險也相對小一些。但是需要更多的開始投入資金和預留資金。

希望這個能回答你的問題。也希望其他老大們分享更多的經驗。

所有跟帖： 

• 謝美藍海拋磚引玉! 推薦給想做商業地產的兄弟姊妹四個鏈接 -梁山sl- ♂ (106 bytes) () 09/07/2012 postreply 10:15:50

• 多謝，收藏了。。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 09/07/2012 postreply 11:45:58

• 感謝諸位投壇大師的解答及經驗分享。常在此壇拜讀各位的好文，受益非淺。感謝！ -了春- ♀ (0 bytes) () 09/07/2012 postreply 13:57:03