大家看看這個deal如何？

26.5萬，3家庭，月租金$3500，稅$8500。

所有跟帖： 

• Return?caprate? -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:14:58

• 真羨慕，20幾萬能租3500 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:16:51

• 多家庭工作量大。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:18:20

• Be careful about high garbage charge. -borisg- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:20:09

• Thanks for the reminding, seems Township takes care of that. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:27:13

• 額這州的超過4個單位的房子才自備垃圾箱。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:49:50

• what a great deal if it is easy to rent -VanSmallLandlord- ♂ (86 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:21:50

• Yeah, you are in the area where appreciation counts the major pu -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:29:03

• 我們這裏就沒有這麽好的deal。xmjdj -yunchu- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:36:28

• 你在哪兒呀？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:38:18

• 新州稅真高啊。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 14:48:38

• 過一萬是常見的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:37:42

• 房產稅？這麽高？ -破爛熊- ♀ (30 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:05:31

• 是啊！新洲地主難哪！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:36:52

• Is this in Ewing, Newark, or Camden? -WQPY- ♂ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:08:53

• 錯！俺神經這麽衰弱，哪吃得消那幾個地方？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:44:02

• 在哪個county? -market_maker- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 18:45:57

• 如果維修化費不多且每年有11個月租出去，不到10年可回本，應該是一個很不錯的deal. -backchina888- ♂ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:12:12

• 謝謝！怎麽算出不到10年啊？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:35:30

• 水電氣費誰付？信息量不夠。假如所有費用占1/3的話，你的CAP大概10%左右。 -美藍海- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:30:15

• 付冷水，其它歸租客。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:34:30

• very nice... -jy101- ♂ (22 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:55:01

• Not bad at all ！還是斑竹厲害！:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:07:18

• 俺覺得如果能leverage就是好deal -x2h- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:55:38

• 是的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:08:19

• 要看哪年建的房子？8年以後是收回成本了，因為現金流夠了， 可如果 -小獨子- ♀ (163 bytes) () 09/05/2012 postreply 15:56:29

• 65年的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:09:02

• 查查他們的水費情況，水費 is killer for MFU。 -SunshineInCA- ♀ (29 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:16:34

• 這個還真不知道，水費好像是由township收，水表不是分開的。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:21:53

• 我們這兒水膩貴，在duplex加裝了個水表，偶爾去看一下記錄，水費就降下來了。 -SunshineInCA- ♀ (102 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:45:23

• 看過你關於水費的帖子，俺們這裏水費似乎沒那麽嚇人，一年撐死不應超$1000。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:53:20

• 地稅占收入的五分之一，再加上三家庭的水費，有點高。如果地稅每年按百分比漲，估計很快就過一萬，建議樓主三思。 -Elmny- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:41:39

• 沒辦法，這稅在NJ不算高的，除非不在NJ做地主，否則政府這一羹是鐵定要分出去的. -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 16:58:48

• 我剛買個兩家庭的16萬，加一萬多裝修，　租$2900，　地稅$5100。 -hc29- ♀ (21 bytes) () 09/05/2012 postreply 18:00:38

• 這麽好的deal,你這是哪個洲啊？ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/05/2012 postreply 19:00:38

• 康洲. -hc29- ♀ (0 bytes) () 09/06/2012 postreply 03:11:01