加拿大房產熱之後, 下一個投資機會加拿大薩斯喀徹溫省的農地

來源: davidLeo 於 2012-09-01 12:05:18 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3857 bytes)

薩斯喀徹溫省（Saskatchwan，簡稱薩省）於1905年正式成為加拿大的一個獨立省份，它位於加拿大的中心地帶，東鄰曼尼托巴省，西鄰阿爾伯塔省，南部與美國蒙太拿州和北達科他州接壤。薩省麵積有65.19萬平方公裏，占全加拿大的6.5%，人口在2011年為 105萬.

1.世界糧食的需求將會不斷增加，而供給卻不足

美國前國務卿基辛格曾經講過：“誰控製了石油，誰就控製了所有國家；誰控製了貨幣，誰就控製了世界；誰控製了糧食，誰就控製了人類.”到2050年，預計全球人口將增加三分之一，從69億增加到91億人，對糧食的需求會增加的更多，達到70%；而農地正在減少。

同時我們的未來將麵臨高通貨膨脹，商品投資大王吉姆·羅傑斯認為“麵臨高通脹，農產品將更值錢，應購買農田，將來開蘭博基尼跑車的會是農夫。”在過去的三四十年中，我們已忽略農業這個使人類生存得以維係的產業，而未來農業將是對世界起到舉足輕重作用的產業。薩省的農地正在成為許多大的基金公司、投資者和農場主的主要目標，其主要原因是薩省農地價格低，回報率高,是一項保值又增值的投資。

2.近年來世界各國的農地的價格普遍在上漲

從2008年以來，由於糧食價格的升高，世界各地的農地價格均在普遍上漲。例如美國，新西蘭，歐洲的許多國家農地在上漲, 盡管美國及歐洲的房價在下跌。圖1顯示從1971年到2010年加拿大各省農地上漲的情況。

3. 薩省農地的稀缺性
農地比房產更具有稀缺性，它是不可再生的資源。盡管薩省有約占加拿大40%的農地，但是根據2011年加拿大統計局的資料，薩省隻有36952個農場，每個農場有1668英畝的農地。

4.與加拿大其它省份和發達國家比較，薩省農地的價格最低

因為薩省有約占加拿大40%的農地，是世界上著名的麵包籃子，薩省農地的價格與其它發達國家比較，仍然是最低之一。根據報道，2010年薩省的農地平均值是一英畝523加元，而同時期，阿爾伯塔省的農地是一英畝1509加元，曼尼托巴省是一英畝896加元（見圖1）。薩省農地的低廉是什麽原因造成的？首先，在2003年之前，薩省的農地隻允許薩省的居民來購買，加拿大其它省份的人不能買，2003年之前全球的商品價格都較低，投資者知道那時候黃金、石油等也均處於低位。2003年薩省開放了這一政策，允許加拿大其它省份的居民（包括公民和永久居民）購買薩省的土地，但直到現在仍然不允許外國人來購買農地。這一政策把外國的投資者拒之門外，但卻是我們居住在加拿大華人的一大利好消息。其次，在2006年之前薩省保守的執政黨一直執行不發展經濟政策，使得那時的薩省農地、居民住宅、商業地產價格都非常之低，正因為上述原因，使得在1982年的時候，阿爾伯塔省、薩省、曼尼托巴省的均價相同的農地，到了2010年阿爾伯塔省是薩省農地價格的2倍之多，曼尼托巴省約是薩省農地均價的1.5倍。安大略省由於允許外國人購買農地，使得其價格遠遠高於薩省。

5.薩省農地市場呈現出嚴重的需求超過供給

由於世界糧食價格的上漲，使得薩省許多想退休農場主轉出售為出租。而需求卻在增加。性價比合適的農地出現了搶offer的現象，使薩省農地價格進入快速上漲的通道.

6. 薩省農地高的回報率和易於管理的模式

薩省農地從1972年到2011年平均每年回報率是9.4%，從2004年到2011年平均每年回報率約是9%。這是很高且很穩定的回報率，而且比股票、基金更易於掌控，農地的回報分為兩部分，第一是土地的增值。近三年來薩省的農地平均每年增值大於10%左右，第二是租金回報。目前薩省的農地每年的淨回報率在4%-7%，薩省的住宅地產淨回報（以薩斯卡通和裏賈納為例）在4%-7%。當農地的投資回報率與房產相近時，甚至農地回報率比住宅低2%，大多數人將放棄投資房產而投資農地，因為：(1)農地使用壽命長，折舊率很低或是零，你可以耕作上百年，土地依然在那裏。而房屋維修和維護是眾所周知的。(2)農地的出租管理簡單，適合異地投資。筆者有幾個農場在出租，與租客簽了五年的合同，租客每年給寄一張支票，再沒有任何其它麻煩。

7.薩省經濟的蓬勃發展，吸引了更多的農地投資者。薩省是世界上著名的能源，礦產，農業大省，從全世界的礦業投資角度來看，薩省排名第三。同時薩省人口在快速的增長。

8.薩省除具有大量的肥沃的農地，還有豐富的淡水資源，占全世界的1.5%，占加拿大的7%。它是薩省農業發展的基礎。薩省的農地有完善的道路，許多農地都通電，有些道邊還通有自來水，天然氣，。無論多麽偏遠，校車都會經過，使農場主家的孩子可以就近入學。