美國全球投資市場調查公司分析指出，經濟低迷，投資者憂慮歐元區未來，令南歐商業地產市場瀕臨崩盤，當地華商損失慘重。
記者連線當地華商僑領獲悉，意大利、西班牙一蹶不振的樓市，使大批早前投資房產的華商資不抵債、大量資產蒸發，一些人甚至破產。
而另一邊，逐漸探底的房價，也吸引一些中國公司和富商抄底入市，豪擲萬金，欲在南歐掀起新一輪的“圈地運動”。
慘淡現狀
南歐地產交易慘淡 樓市瀕臨崩盤
據西班牙《歐華報》報道，今年第二季度，西班牙和意大利兩地的商業地產交易數量驟減超90%。
西班牙第二季度的商業地產交易登記僅3起，低於第一季度的58起;交易總值為6700萬歐元，比上一季度下滑74%，首次遜於鄰國葡萄牙。意大利樓市更為嚴峻，同期僅2起交易，比上一季度的56起劇降。
美國著名投資市場調查公司市場分析主管凱利指出，投資者避險情緒加劇，尤其是跨境機構投資者，導致南歐房產交易幾乎崩潰。
華人經曆 市中心房子降價一半沒人要
西班牙中國溫州同鄉總會主席潘勇接受記者采訪時連連歎氣，說：“與往年興盛時相比，房價一路下跌，現在已經降了一半!”
潘勇舉例說，馬德裏和巴塞羅那市中心每平米1萬歐元的房子，現在四五千歐元就能拿下，但誰都怕賠在手裏，沒人願意買，“我們中國人有句老話，買漲不買跌，誰知道這房價還要跌到什麽時候?”
潘勇介紹說，西班牙一直是歐洲比較貧困的國家，也就是近幾年才有了快速的發展，這多虧了房地產。三四年前，房地產是西班牙的經濟支柱，但泡沫太厲害，受歐債危機衝擊，泡沫一破裂，頓時變成絆腳石，把銀行和總體經濟拉下水。
主要從事房地產抵押貸款的許多銀行的壞賬率仍在上升，經營狀況持續惡化，銀行業全麵出現危機。“要是英法德這些國家還能勉強撐過去，西班牙就難了。” 潘勇告訴記者，為了盡快消化過剩的房地產，西班牙絞盡腦汁地打廣告、做宣傳，希望通過降價和優惠拉動人們的購房需求。
“前幾天我看到一個促銷，說買房不需要預付款，先簽合同。你想想，買房哪有不交錢的啊，這麽好的事!但即便如此，都沒人買!” 潘勇無奈地哀歎道。
貸款受限 十分之一華商回國
在意大利，糟糕情況有過之而無不及。目前，意大利的失業率已經超過20%，當地人連日常生活都陷入收支困境，更別提投資買房了。慘淡的樓市逼迫華商撤資回國。
“房產現在糟糕啦!還是中國好。”說這句話的是意大利中區華僑華人聯誼會會長盧繼順。他告訴法晚記者說，受歐債危機影響，意大利房產交易進入停滯期，沒有華人敢投資房子，需求全麵收縮。
“家庭收入下降了，就不敢買房子了，反過來也影響到賣房子的，形成一個惡性循環。意大利不好混，十分之一華人都回國了。”
盧繼順說，投資房產需要大筆銀行貸款，以前華人貸款很輕鬆，但新政府上台以後，對外國移民尤其是華人百般刁難。“銀行不給你貸款，也不給你合理的解釋，就說你不符合法律規定，或者來一句：政府的政策，我們也沒辦法。”
他無奈地笑說：“你若是非要貸，也不是貸不出來，就批給你1萬歐元，多了不給，1萬歐元能買什麽房子?”他告訴記者，現在甚至連取現都受限製，最多隻能取1000歐元。
逆市行動
外商抄底入市 北京公司欲前往“圈地”
雖然地產市場疲弱，但也有外國富豪逆市而上，趁機購買當地豪宅的，這其中就包括俄羅斯鋼鐵大王、中國商業巨子和德國富商，足跡遍布撒丁島、科莫、翁布裏亞等地。
據意大利《歐華聯合時報》、香港《文匯報》等媒體報道，這些吸引外國富商豪擲萬金買入的房產大多是超級豪華的度假別墅，配備有私人船塢、停機坪，也有可以狩獵山豬等野生動物的山林、葡萄酒莊園，甚至容納50人的溫泉中心。除度假別墅外，國際富豪也對羅馬、米蘭和佛羅倫薩等大城市的曆史豪宅感興趣。
意大利地產公司指出，豪宅價格一般由1000萬歐元起跳。但更多成交的準確價格外界都不得而知。蘇富比國際地產剛成立的米蘭分公司稱，正和一名中國商人洽談位於菲諾港、叫價5000萬歐元的物業。
潘勇也告訴本報記者說，別看房地產不景氣，還真有中國人逆市而上，準備到西班牙買地投資。這幾天，他正為北京的一個國有大集團忙活“圈地”的事情。因為他和西班牙政府的一些官員是老朋友，該集團的領導認為，如果跟西班牙政府建立了聯係，會比較有保障。
“他們催得很緊，價格等細節要求我保密，他們怕消息傳出去，有人會來競爭，更怕抬價。”潘勇說，這個集團是“大手筆”，打算買下一塊四五公頃的土地。他還告訴記者，現在橄欖油在中國越來越受到民眾的歡迎，而西班牙橄欖油的好品質是全世界公認的，因此這家公司打算將這塊地用來蓋廠房、建基地，種植橄欖，壓榨成油，直接運回國內銷售。
中國啟示 大量資本
湧向虛擬經濟很危險
南歐房地產市場的危局，是否給正處在繁榮階段的中國樓市提了個醒?
據統計，在1999年到2007年期間，西班牙房地產價格翻了一番;同期，歐洲新屋建設的2/3都發生在西班牙。直到2008年年底房地產泡沫行將破滅之時，房地產開發商獲得的貸款總量達5000億歐元，幾乎是西班牙年GDP的一半。
很多歐洲人開始反思，一個國家經濟增長的重任放在房地產市場的策略是否合適。當房地產泡沫破裂後，與房地產業相關的上下遊產業都受到不同程度的打擊。
《中國證券報》分析說，前些年，中國國內大量資本湧向房地產、金融等虛擬經濟，實體經濟發展緩慢。從歐洲經驗看，這是很危險的。而目前中國製造業暗流湧動，潛在的危機已經開始顯現。中國低成本的優勢正漸漸轉移，外資與國內企業“出走”的背後，折射出中國勞動力成本持續上漲的現狀。
因此，中國製造業迫切需要轉型升級，專家表示，未來中國製造業轉型升級絕不在於“放棄”，而是“強化”。向更加發達的工業體係發展，使各工業部門都進入世界先進水平。
華人普遍虧損 出租車都不能打
隨著西班牙房產瀕臨崩潰，在當地投資房產的華人普遍虧損。 西班牙中國溫州同鄉總會主席潘勇表示，他有一個同鄉就不幸成為“破產族”的一員，因房產泡沫他虧掉了1億人民幣。“他出門連出租車都不能打，隻能擠公交和地鐵，有時候還騎自行車。”
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