大致有這麽幾個思路。

來源: sweetptt 於 2012-08-25 09:40:26 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (879 bytes)

回答: 發展到了瓶頸, 錢從哪來？由 backchina888 於 2012-08-25 08:24:37

1. 提高賺錢效率。時時unload低效率資產，回籠資金。

2. 短期借貸。利率7.5-15%。一般1-3年。做成以後基本也是低效率資產。

3. 集資吸引資金。這個在長樂人裏麵是主要手段。

4. 出租走到頭，你就得做點別的，提高資金流動性。

4.1. flipping

4.2. 小開發商

4.3. handyman service

5. seller finance。現在apt building根本無人放貸。要賣掉得有創造性。seller finance很普遍的。一般5年。deal沒有銀行貸款好。利息比短期拆借稍低高，但總比坐著等好。SFH也有不少seller finance的。價格就是市場價或稍高。

6. 擴大信息量。這世界上有不少閑錢。我的鄰居就小心翼翼地問我他最近投了個集資協會，每年分紅10%。問我這個房地產生意是否可靠。我說very likely。本地房產市場，用現金買下15-20% ROI。如果投資協會跟銀行有長期關係，10%是毛毛雨了。等資產到一定規模，跟銀行有了關係，為什麽你不能做？

7. 房地產生意，後麵的關係錯綜複雜，多跟人交往，多發展關係。